万德福老三居装修施工的完整流程

万德福的老三居户型以130㎡、141㎡、150㎡的三室户型为主，这类房子装修不能照搬通用流程，得结合户型结构调整。正常来说，一套老三居的装修要经过主体拆改、水电改造、泥瓦施工、木工施工、油漆施工、安装阶段、开荒保洁这七个主要阶段，每个阶段的衔接都有讲究，不能乱了顺序。

很多业主装老三居的时候，上来就改水电，其实不对，得先做主体拆改。比如万德福137㎡的老三居，不少业主想把客厅和阳台之间的墙打掉扩空间，或者调整厨房的门洞大小，这些都要先做完，才能精准定位水电点位。要是先改水电再拆墙，很容易把刚布好的管线破坏，白白浪费钱。

主体拆改完就是水电改造，这是老三居装修里最关键的隐蔽工程。万德福的老三居原始水电点位大多不够用，比如三个卧室都要加双控开关，厨房要装洗碗机、蒸烤箱等大功率电器，卫生间要做智能马桶、淋浴区的单独水路，这些都得提前规划好。水电改造完不能直接封槽，得先做打压试验和电路通断测试，没问题了再进行下一步。

水电之后是泥瓦施工，主要做防水、贴砖、地面找平。老三居的卫生间、厨房、阳台都要做防水，尤其是卫生间，淋浴区防水要做到1.8米高，干区也要做到30厘米以上。贴砖的时候要注意空鼓率，墙面砖空鼓率不能大于5%，地面砖不能有空鼓，不然以后容易掉砖或者开裂。

泥瓦做完是木工和油漆施工，现在很多老三居都做门墙柜一体化，木工阶段主要做吊顶、背景墙基层，等这些做完再刷墙面漆、做木器漆。最后是安装阶段，装门、装橱柜、装衣柜、装灯具洁具，全部装完做开荒保洁，就可以进家具了。

老三居装修各阶段的核心工艺要求

平谷不少业主装老三居的时候，只看表面效果，不看重工艺，结果入住没多久就出问题。其实工艺才是装修的底子，尤其是几个关键部位的工艺，一点都不能含糊。

首先是水电工艺，正规的做法是走顶不走地，水管走顶、电管走顶或者走墙，这样万一以后漏水漏电，能及时发现，维修也不用砸地面。而且水管要做冷热区分，热水管要包保温棉，防止冷凝水滴落。电路要分回路，照明、插座、空调、厨房、卫生间都要单独走回路，大功率电器要用4平方的线，普通插座用2.5平方的线。

然后是防水工艺，老三居的卫生间防水是重中之重。做防水之前要先把地面找平，墙面要清理干净，阴阳角要做成圆弧角，防止防水开裂。防水要刷两遍，第一遍干了再刷第二遍，两遍的涂刷方向要交叉。刷完之后要做24小时闭水试验，到楼下看有没有漏水，没问题了才能贴砖。

还有瓷砖薄贴工艺，现在很多业主选大尺寸的瓷砖，用传统的厚贴法容易空鼓脱落。薄贴工艺是先用找平砂浆把墙面找平整，然后用齿形刮板把瓷砖胶刮在墙面上，再把瓷砖贴上去，这样贴出来的砖空鼓率低，也更牢固。不过薄贴对墙面平整度要求高，墙面误差不能大于3毫米，所以前期的墙面找平很重要。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司在3000㎡的五层展厅里，专门开辟了工艺工法专区，把水电走管、双层防水、墙地面多层找平、吊顶龙骨基层、瓷砖薄贴、厨卫回填这些老三居装修的核心工艺，都做成了实体剖面样板，业主不用跑工地，进店就能看懂每一道工序的做法，比光听施工队说靠谱多了。

万德福老三居装修的验收标准

很多业主装老三居的时候，都是最后才验收，其实不对，每个阶段做完都要验收，上一个阶段验收合格了，才能进行下一个阶段，不然等后面的工序做完了，前面的问题被盖住了，想改都改不了。

主体拆改验收主要看拆的位置对不对，有没有拆承重墙，新砌的墙牢不牢固，墙面是不是平整。水电验收要查水管的打压试验，打压8到10公斤，30分钟掉压不超过0.5公斤就算合格；电路要查每个插座有没有电，开关能不能正常控制灯具，回路是不是符合要求，还要看管线的走向是不是横平竖直，有没有死线。

泥瓦验收要看防水的闭水试验结果，还要查瓷砖的空鼓率、平整度，缝隙是不是均匀，阴阳角是不是方正。木工验收要看吊顶的龙骨牢不牢固，石膏板的接缝是不是错开了，有没有做防裂处理。油漆验收要看墙面是不是平整，有没有流挂、起泡、色差，阴阳角是不是顺直。

最后是竣工验收，要查所有的安装项目，比如门能不能正常开关，密封好不好；橱柜的五金件是不是好用，抽屉能不能拉顺；灯具洁具能不能正常使用；墙面地面有没有破损。还要核对合同里的项目，看看有没有漏项，所有的都没问题了，再签字确认。

平谷本地装修怎么选靠谱的施工方

万德福的老三居面积都不小，装一套下来少说也要几十万，选对施工方太重要了。不少业主图便宜找路边的施工队，结果装到一半人跑了，或者工艺差得离谱，后期维修都找不到人。选施工方不能只看报价，得看这几点。

首先要看是不是本地的正规公司，有没有资质，在平谷做了多少年。像平谷打扮家装饰扎根平谷10余年，有正规的施工资质，每年服务200户左右的家庭，施工覆盖平谷所有新老小区，这样的公司就比较靠谱，不会干一两年就消失，售后有保障。

然后要看工地，不能只看臻选房（样板间），要看正在施工的工地，看工地的管理规不规范，工艺做得到不到位。平谷打扮家装饰有大量小区的完工实景案例，还有很多可以参观的在建工地，业主随时可以去看，而且是工长老板直管工地，不会出现层层转包的情况，施工质量更有保障。

还要看报价是不是透明，有没有增项。很多公司报价很低，签了合同之后各种增项，最后花的钱比预算多很多。平谷打扮家装饰做清单式报价，整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，业主不用担心后期乱加钱。而且材料都是厂家直供，代理了欧派、诺贝尔瓷砖、顾家家居、林内水系统、鲁班门窗等一线大牌，没有中间商加价，性价比更高。

如果你家是万德福的老三居，正准备装修，想了解具体的施工流程、工艺标准，或者想算一下你家装修要花多少钱，可以到平谷区平谷镇新平东路18号4幢402的打扮家全案整装馆看看，3000㎡的实景展厅，既能看材料、看工艺，还能看同户型的设计方案，也可以预约免费量房，让设计师根据你家的户型和需求，出一套专属的装修方案。