北京平谷紫贵庄园这套127平三室一厅的老三居，是典型的2000年左右老小区户型，业主刘阿姨找我们做平谷老房翻新的时候，最头疼的就是墙体老化、储物空间不足、卫生间干湿不分的问题，前后折腾了75天工期，最终落地的效果不仅解决了老房的所有通病，还保留了老两口习惯的中式元素，整体造价按清单式报价核算，明明白白没有增项。

老房原始问题梳理

紫贵庄园的老三居在平谷老小区里很有代表性，原始户型的客厅采光被承重墙挡住一半，三个卧室的衣柜都不够用，厨房的瓷砖已经空鼓脱落，卫生间还存在漏水隐患。刘阿姨和老伴住了快20年，本来想着凑活住，但是孙子周末回来没地方住，储物也越来越紧张，才下定决心找北京平谷区装修公司做翻新。对比了三四家之后，最终选了平谷打扮家装饰，主要是看中了本地扎根10余年的口碑，还有3000平展厅能直接看材料和工艺。

客餐厅改造思路

考虑到老两口喜欢稳重的风格，我们整体走新中式的方向，没有做复杂的吊顶，只是在边缘走了简单的石膏线，既显层高又好打理。原来挡光的承重墙不能拆，我们就在旁边做了嵌入式的展示柜，既能放老两口的茶具摆件，又能延伸视觉感。地面通铺诺贝尔瓷砖，防滑耐脏，适合有老人的家庭。

这张是客厅的效果图，背景墙用了浅灰色的墙布，搭配实木的沙发和茶几，旁边的展示柜是欧派全屋定制的，和整体风格统一，储物能力也强。

餐厅区域原来很小，我们把旁边闲置的小阳台打通，做了餐边柜+酒柜的组合，平时老两口吃饭够用，孙子回来一家人聚餐也坐得开。

卧室与功能区调整

三个卧室我们做了不同的定位，主卧给老两口住，做了满墙的衣柜，还加了一个小型的梳妆台，方便阿姨平时用。次卧改成了多功能房，平时是书房，孙子回来可以当客房用，做了榻榻米+书桌的组合，储物空间直接翻了三倍。最小的房间改成了储物间，放换季的被褥和家里的杂物，家里再也不会乱糟糟的。

主卧的效果图，床头背景墙用了浅棕色的硬包，搭配同色系的衣柜，整体沉稳大气，符合老年人的审美。

多功能房的设计，榻榻米下面全是储物格，书桌连着书架，平时看书办公都很方便，客人来住也没问题。

施工到一半的时候，刘阿姨特意跟我们项目经理说，本来以为老房翻新会很乱，结果你们的工人每天都把工地收拾得干干净净，工长李师傅每天都在群里发进度，比她之前装第一套房子省心多了。紫贵庄园的不少邻居过来参观，都问是哪家装的，刘阿姨还主动帮我们介绍了两户业主，说平谷打扮家的活干得实在，价格也透明，值得推荐。

厨卫改造细节

厨房我们做了U型的橱柜，操作台面比普通的高了5公分，适合老两口的身高，不用弯腰干活。所有的五金件都是品牌的，抽屉带阻尼，开关门都没有声音。卫生间做了干湿分离，墙面重新做了双层防水，闭水试验做了48小时，楼下邻居也过来确认没问题才贴的砖。

厨房的整体效果，浅灰色的橱柜搭配白色的台面，干净亮堂，储物空间也足够用。

卫生间做了干湿分离，淋浴区用了玻璃隔断，地面铺了防滑砖，老人用着安全。

其实平谷老房翻新最考验的就是细节处理，像紫贵庄园这种老三居，普遍存在线路老化、防水失效、储物不足的问题，我们做了这么多年平谷的装修，对这些老小区的户型通病都很熟悉。平谷打扮家装饰坚持清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，自有施工队伍不转包，工长老板直管工地，隐蔽工程质保五年，饰面工程质保两年，超出质保期也提供终身维护。

本案的设计师说，做老房翻新不是要装得多么豪华，而是要真正解决业主住了这么多年的痛点，让老房子也能住得舒服方便。如果你家也是平谷的老三居，想做老房翻新或者局部改造，可以联系我们免费量房，给你出专属的户型优化方案和预算评估，我们在平谷各个小区都有完工的工地，也可以预约参观实景。