北京平谷林荫家园这套109平三室一厅的老房翻新，是今年我们接的比较有代表性的老三居改造案例。业主王阿姨住了快20年，原来的房子墙皮掉渣、水电老化，储物空间严重不足，孙子回来连个独立写作业的地方都没有。这次翻新主打意式简约风，前后施工75天，落地后王阿姨全家都很满意，还介绍了同单元的老邻居来咨询。

老房原始问题梳理

平谷的老业主都知道，林荫家园的老三居普遍有几个通病：客厅采光被玄关墙挡了一半，厨房窄得转不开身，三个卧室只有一个小衣柜，储物根本不够用。王阿姨家还额外有水电管线老化、墙面返潮、阳台保温差的问题，之前找过散工补过两次墙，没半年又裂了，这次就想找个本地靠谱的装修公司一步到位。

专属改造方案推敲

我们设计师第一次上门量房，就跟王阿姨捋了三天的需求：既要留着老两口住的主卧，还要给孙子留个带书桌的儿童房，偶尔儿子儿媳回来也有地方住，另外王阿姨爱做饭，厨房必须敞亮，还得放得下她那台大蒸箱。结合北京平谷区老房翻新的普遍施工标准，我们最终定了几个核心调整：把玄关半墙打掉做通透的入户柜，厨房扩出半米做U型操作台，北向小卧室兼顾书房和客卧功能，全屋做门墙柜一体化储物。

客厅是整个家的亮点，意式风的浅灰沙发搭配岩板茶几，墙面刷的是暖调米白乳胶漆，没有做复杂的吊顶，只用一圈石膏线走边，既显层高又不压空间。主材选的都是我们代理的一线品牌，瓷砖用的诺贝尔，橱柜是欧派的，家具选了顾家的意式系列，厂家直供没有中间商加价，比王阿姨自己去门店问的价格省了不少。

厨房改造是王阿姨最满意的地方，原来的L型台面只有不到两米，现在扩成U型之后，洗切炒动线特别顺，还塞下了嵌入式蒸箱和双开门冰箱。墙面贴的是浅灰色小砖，好擦耐脏，特别适合咱们平谷家庭经常做家常菜的习惯。

北向的小房间做了榻榻米加书桌的组合，既是儿童房，平时王阿姨也能在这看看书、织毛衣，客人来了还能当客卧用，储物空间比原来多了三倍不止。

施工到一半的时候，王阿姨拉着项目经理说，之前还担心老房翻新麻烦，没想到你们平谷打扮家的工人这么省心，每天干完活都把垃圾收拾干净，水电改完还特意带她去3000平展厅的工艺区对照着看，每一步都明明白白的，比她儿子之前装新房找的公司靠谱多了。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

作为扎根平谷10多年的本地装修公司，我们一直坚持清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里。工长都是老板直管，自有施工队伍不转包，隐蔽工程质保五年，饰面工程质保两年，超出质保期也提供终身维护，咱们平谷本地人装房子，找本地公司才放心。

老房翻新避坑提醒

很多北京平谷区的业主第一次装老房，容易踩几个坑：一是随便找散工改水电，没图纸没质保，后期出问题找不到人；二是盲目砸墙，老房的承重墙多，一不小心就动了结构；三是只看报价不看材料，低价套餐后期增项一大堆。我们做了这么多年平谷老房翻新，建议大家装之前先去展厅看看工艺和材料，再去同小区的完工工地转转，心里才有数。

最后设计师也说，这套林荫家园的老三居改造，核心不是装得多豪华，而是真正贴合老两口的生活习惯，让住了20年的老房子重新变得顺手、舒服。如果你家也是平谷的老三居，不管是老房翻新还是毛坯装修，都可以找我们免费量房、出户型优化方案，还能预约参观同小区的在建工地。