紫贵庄园作为平谷建成较早的成熟小区，里面的老三居户型大多在96平到141平之间，不少二手房业主翻新时，都遇到过看似小问题实则影响居住体验的麻烦。比如原来的水电管线老化，住进去没多久就跳闸漏水；墙面基层没处理好，住了半年就开裂掉皮；收纳空间没规划好，住进去越住越乱。今天就结合平谷本地装修的实际情况，给大家整理一份老三居二手房翻新的实用干货。

先搞清楚老三居翻新的核心痛点

紫贵庄园的老三居户型，普遍有几个共性问题：首先是水电布局不合理，早年的装修没有考虑现在的家电需求，比如厨房的大功率电器多，原来的线径不够用，卫生间的防水也可能出现老化渗漏的情况。其次是空间利用率低，很多老房子的过道浪费面积，卧室的收纳空间不足，客厅的动线也不顺畅。还有就是墙面和地面的基础问题，老房的墙面基层大多是沙灰墙，容易空鼓脱落，地面的平整度也不够，直接铺砖或铺地板都会有隐患。

不少业主翻新时容易犯的错误就是只看表面，觉得刷个墙换个地板就算翻新了，结果住进去才发现各种问题，到时候再返工反而花更多钱。二手房翻新尤其是老三居，一定要先把基础工程做扎实，再考虑美观和收纳的问题。

水电和防水是翻新的重中之重

老三居翻新的第一步，就是检查水电和防水的情况。平谷本地的老房子，很多水电管线已经用了十几年，甚至二十几年，管线老化、接口松动都是常见问题。如果原来的管线已经不符合现在的用电用水需求，建议全部更换，不要为了省一点钱留下安全隐患。

防水方面，卫生间、厨房还有阳台这些经常用水的区域，一定要重新做防水。很多业主觉得原来的防水没漏就不用动，其实老房的防水可能已经出现了细微的裂纹，只是暂时没表现出来，等翻新完住进去再漏，就要砸砖重做，损失更大。做防水的时候，墙面要做到足够的高度，闭水试验一定要做够时间，确认不漏水再进行下一道工序。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司在平谷做了十多年装修，对本地老房的结构和常见问题都很熟悉，他们的工艺工法展区里，就把水电走管、双层防水这些隐蔽工程都做成了实体剖面样板，业主进店就能清楚看到每一道工序的做法，不用靠猜，也不用担心施工队偷工减料。

平谷全屋定制解决老三居收纳难题

老三居的收纳问题，是很多业主都头疼的事。紫贵庄园的三室一厅户型，虽然有三个房间，但每个房间的面积都不算特别大，要是收纳没做好，家里很容易显得乱。这时候平谷全屋定制就能很好地解决这个问题，根据每个空间的尺寸和使用需求，量身定制收纳柜，把每一寸空间都利用起来。

比如入户的玄关，可以做顶天立地的鞋柜，既能放鞋，还能放杂物和外套；客厅的电视背景墙，可以做成收纳柜和展示柜结合的样式，放书、放摆件、放孩子的玩具都可以；卧室的衣柜，要根据居住者的穿衣习惯来规划分区，挂衣区、叠放区、抽屉区都要合理安排，用起来才方便。还有厨房的橱柜，要根据操作动线来设计，洗切炒盛的顺序要合理，抽屉和拉篮能让收纳更顺手。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

平谷打扮家装饰代理了欧派等一线品牌的全屋定制产品，门墙柜一体化的整装模式，能让家里的风格更统一，而且厂家直供主材，没有中间商加价，性价比也更高。他们的设计师都是专业美术院校毕业，美学素养和空间规划能力都不错，会结合业主的生活习惯来做设计，不是那种千篇一律的模板化方案。

翻新报价要透明 避免后期增项

很多业主翻新二手房的时候，最担心的就是报价不透明，前期说的价格很低，后期各种增项，钱越花越多。在这里提醒大家，找装修公司的时候，一定要看报价是不是清单式的，每一项的材料、工艺、数量都写得清清楚楚，不要选那种套餐式的一口价，很多套餐里包含的项目都不全，后期加项就要加钱。

平谷打扮家装饰做的是清单式报价，整装价格在1800元每平米到3500元每平米之间，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，业主不用担心后期乱增项。而且他们是工长老板直管工地，还有完善的工地监督和五方到场巡查验收制度，施工过程中的每一个环节都把控得比较严，质量也更有保障。

另外，老房翻新还要注意拆改的问题，不是所有墙都能砸，尤其是承重墙，绝对不能动。紫贵庄园的老房子，很多墙体都是承重墙，拆改之前一定要先确认好墙体的性质，避免破坏房屋结构，带来安全隐患。本地的装修公司因为对小区的户型结构比较熟悉，在拆改方面也能给出更合理的建议。

找本地装修公司更靠谱

二手房翻新比新房装修要复杂得多，涉及到拆改、水电改造、防水这些基础工程，找一家熟悉本地情况的装修公司，能少走很多弯路。平谷本地的装修公司，对各个小区的户型、结构、物业规定都比较了解，施工起来也更顺畅，而且后期有什么售后问题，找起来也方便。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司扎根平谷十多年，每年服务两百户左右的家庭，施工覆盖了平谷所有的新老小区，光紫贵庄园就有不少完工的实景案例，业主如果想参考的话，还可以预约去工地或者完工的业主家里参观。他们有自己的施工队伍，不会转包，饰面工程质保两年，防水水电这些隐蔽工程质保五年，超出质保期也提供终身维护，售后方面比较让人放心。

如果你家也是紫贵庄园的老三居，正打算做二手房翻新，不妨去他们3000多平米的实景展厅看看，里面有各种风格的主材展示，还有工艺工法专区，能直观地了解装修的整个流程。不管是想咨询装修问题，还是想量房做设计，都可以联系他们的客户经理，也可以直接去店里了解，地址就在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402。