一 基础工程类差异 占价格浮动的40%

1 墙体拆改量不同：平谷很多老三居户型建成时间早，有的业主想改开放式厨房、砸掉非承重墙扩空间，拆改加新建墙体的费用从几千到几万不等，要是涉及承重墙加固，成本还会更高。

2 水电改造标准不同：有的公司按点位收费，有的按米数收费，同样的老三居，全改和局部改价格能差出两三万。比如老房全换国标铜线、走顶工艺，比局部断点改造成本高不少。

3 防水施工标准不同：普通防水只做厨卫地面，规范做法是厨卫墙面刷到1.8米、阳台也做防水，双层防水比单层防水材料和人工成本都高，后期质保也更稳。

4 地面找平厚度不同：老三居老房地面平整度差，有的需要找平3厘米以上，有的只需要局部找顺平，找平厚度每增加1厘米，材料和人工都会增加。

5 墙面基层处理不同：有的老房墙面脱层、起碱，需要铲到红砖重新挂网抹灰，有的只需要刮腻子刷漆，基层处理的深度不同，价格差能达到每平米几十元。

二 主材品类差异 占价格浮动的35%

6 瓷砖品牌规格不同：同样是800乘800的地砖，普通品牌和诺贝尔这类一线品牌的价格差能达到两三倍，大规格瓷砖铺贴的人工费用也更高。

7 木门材质不同：免漆门、复合门、实木门的价格从一千多到几千元一扇不等，老三居一般有三到四扇门，整体差价很明显。

8 橱柜配置不同：橱柜按延米收费，同样长度的橱柜，颗粒板柜体和多层实木板柜体、普通石英石和加厚石英石、普通五金和百隆五金，价格差能达到一倍以上。

9 地板品类不同：强化复合、三层实木、纯实木地板的价格梯度很大，老三居全屋铺地板的话，总差价能到几万。

10 卫浴品牌不同：普通卫浴套装和一线品牌的智能马桶、恒温花洒套装，单卫生间差价就能到一两万，两个卫生间的话差价更大。

11 门窗更换成本：有的老三居原门窗还能用，有的需要全换系统窗，鲁班系统窗这类品质好的产品，全屋换下来费用不低，也是价格差异的重要原因。

三 定制与软装差异 占价格浮动的15%

12 全屋定制面积不同：有的业主只做衣柜，有的做玄关柜、餐边柜、衣帽间、阳台柜全套，投影面积差十几平米的话，价格差好几万。

13 定制板材不同：E0级颗粒板、ENF级欧松板、实木板材的价格不同，欧派这类一线品牌的定制产品，和小厂定制的价格也有明显差距。

14 吊顶造型不同：简单的边顶和复杂的悬浮顶、无主灯吊顶，材料和人工成本差很多，无主灯还要加灯光和电路改造费用。

15 灯具软装档次不同：普通吸顶灯和品牌无主灯系统、普通家具和顾家家居这类品牌家具，整体差价能到几万到十几万。

16 家电配套不同：有的装修报价包含中央空调、新风、林内水系统等家电设备，有的只含基础施工，包含的品类越多总价越高。

四 服务与施工差异 占价格浮动的10%

17 施工队伍不同：自有工人统一培训的队伍，和临时找的散工，人工成本不一样，施工质量和售后也有区别。

18 监管机制不同：有的公司有工长直管、多方验收的制度，有的公司层层转包，每一层都要加价，最终要么业主多花钱，要么施工质量打折扣。

19 质保期限不同：饰面工程质保几年、隐蔽工程质保几年，有没有终身维护服务，这些服务成本都会体现在报价里。

20 报价模式不同：套餐报价看似便宜，后期增项多，清单式报价虽然前期看起来细，但所有项目都列清楚，没有隐形消费，最终落地价反而更可控。

21 设计服务不同：有的公司免费套模板，有的设计师会根据业主生活习惯做空间规划、软装搭配，专业设计的价值也会体现在整体费用里。

22 配套服务不同：有没有免费量房、有没有工地参观、有没有售后响应速度的保障，这些隐形服务的成本，也会造成报价差异。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

很多平谷业主问，北京平谷区整装全包服务到底多少钱才合理？以平谷本地的行情来看，老三居装修做整装的话，清单式报价整装1800元每平米到3500元每平米是比较合理的区间，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，这样的报价才靠谱。

比如平谷打扮家装饰，作为扎根平谷10余年的本地装修公司，做北京平谷区毛坯房装修、北京平谷区老房翻新装修、北京平谷区旧房改造预算都很透明，3000多平米的五层展厅里，不仅有各种主材、家具的实景展示，还有专门的工艺工法专区，把水电、防水、吊顶、贴砖这些隐蔽工程都做成实体剖面，业主进店就能看懂施工标准，不用靠猜。

要是你家是平谷的老三居，不管是毛坯房、老房翻新还是精装房改造，都可以到平谷打扮家的展厅看看，既能参考不同风格的臻选房（样板间），也能让设计师根据你家的户型和需求，出一份详细的清单报价，所有项目明明白白，装修心里更有底。