不少平谷业主装老三居的时候，都会纠结怎么避坑，毕竟三室一厅的空间不算小，从水电改造到墙面施工，每一步都关系到日后居住的舒适度。作为扎根平谷10余年的本地装修公司，我们见过太多业主因为踩了不规范施工、材料以次充好的坑，多花了冤枉钱还耽误入住。今天就结合平谷本地小区常见的老三居户型，比如汇景湾130㎡、都丽华府128㎡这类主流户型，聊聊装修里的避坑要点和工艺标准，帮平谷的业主少走弯路。

水电改造：别只看单价，要盯紧施工标准

平谷不少老小区的水电线路已经老化，新房装修也需要重新规划布局，水电改造是老三居装修里容易踩坑的重灾区。很多业主一开始只对比报价单上的单价，觉得某家公司的水电报价更低就选了，结果施工的时候乱增项，或者用劣质的线材和管材。

我们在平谷3000㎡的工艺工法专区里，专门做了水电走管的实体剖面样板，业主进店就能看到标准的施工流程：强电和弱电要分开开槽，间距不小于30厘米，避免信号干扰；水管走顶不走地，万一漏水能及时发现，还不会破坏楼下的地面防水层。另外我们坚持用国标线材和品牌管材，所有材料都能在展厅里看到实物，不会用杂牌材料凑数。

这里要提醒平谷的业主，水电改造不要做一口价套餐，一定要按实际米数结算，而且要把点位数量、材料品牌写进合同里，避免后期增项。

防水施工：厨卫阳台都不能马虎，避坑看这两点

老三居的厨卫和阳台是防水的重点区域，很多业主觉得做完闭水试验就万事大吉，其实不然。平谷的不少业主都遇到过装修后卫生间漏水，楼下邻居找上门的情况，主要原因就是防水施工不规范。

标准的防水施工要先做基层处理，把地面和墙面的灰尘、杂物清理干净，然后刷两层防水涂料，墙面要刷到1.8米高，淋浴区要刷到1.8米以上。我们的工艺展区里，专门展示了双层防水的实体结构，能看到每一层涂料的厚度和涂刷范围。另外阳台如果要放洗衣机或者做储物柜，也要做防水处理，很多业主容易忽略这一点。

我们给所有业主承诺，防水水电隐蔽工程质保五年，超出质保期也提供终身维护，让业主不用为后期的漏水问题发愁。

墙地面施工：避免空鼓开裂，选对工艺很重要

墙地面的施工质量直接影响居住的美观度和舒适度，平谷的不少业主都遇到过瓷砖空鼓、墙面开裂的问题。瓷砖薄贴工艺是现在比较流行的施工方式，比传统的厚贴工艺更节省空间，而且不容易空鼓。我们的工艺展区里，展示了瓷砖薄贴的实体剖面，能看到瓷砖胶的厚度和铺贴的平整度。

墙面施工要先做基层找平，然后刮两遍腻子，最后刷乳胶漆，每一步都要等前一层干透之后再进行。如果是旧房改造的老三居，还要先铲除原有墙面的腻子层，避免后期墙面开裂。另外地面找平也要用专业的找平材料，保证地面平整度误差不超过2毫米，这样铺地板的时候才不会出现异响。

门墙柜一体化：选本地靠谱的整装公司

现在很多平谷业主都会选择门墙柜一体化整装，这样能保证风格统一，而且节省时间。我们代理了欧派、诺贝尔瓷砖、顾家家居等一线品牌，所有的主材都能在展厅里看到实物，业主可以根据自己的喜好搭配风格。

不同于套餐式装修，我们坚持清单式报价，整装价格在1800元/平米到3500元/平米之间，不会做一口价套餐，所有的费用都写在合同里，任何口头承诺都会落实到纸上。我们的工长都是老板直管，没有转包的情况，施工质量有保障，而且有大量平谷本地小区的完工实景案例，比如汇景湾、都丽华府、紫贵庄园这些小区，都有可以参观的工地。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

本地装修选择要点：认准扎根平谷的老牌企业

平谷的装修公司不少，但是能扎根本地10余年的并不多。我们从2016年成立以来，每年服务200户左右的家庭，施工覆盖全区所有新老小区，老客户转介绍率达到百分之三十，收到的锦旗也有不少。

作为本地的装修公司，我们更了解平谷业主的居住需求，比如平谷的冬天比较冷，暖气管道的布局要合理；农村自建房的老三居，还要考虑通风和采光的问题。我们的设计师都是专业美术院校毕业的，能根据业主的户型和喜好做个性化的设计，不管是现代简约、轻奢还是中式风格，都能满足业主的需求。

如果您是平谷的业主，正在准备老三居装修，可以到我们的展厅看看，我们有3000㎡的实景臻选房（样板间），不同风格的装修效果都能直观看到。也可以预约免费量房和设计方案，我们的客户经理牛艺会根据您的户型和预算，给您做详细的报价清单，所有的费用都透明公开，不会有隐形消费。

我们的地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，随时欢迎您上门参观，不管是看材料、看工地还是咨询装修问题，我们都会耐心为您解答。