北京平谷区承平园小区的这套101㎡三室一厅老三居，业主是一对中年夫妻，家里有两个正在上学的孩子，原本的厨房动线混乱、卫生间防水老化，储物空间严重不足，结合平谷本地家庭多代同住的居住习惯，我们为其定制了局部改造方案，全程45天完工，既解决了日常使用痛点，又兼顾了美观与实用性。

原始户型痛点分析

这套承平园的老三居，厨房原本是L型布局，但操作台面只有1.2米，炒菜时转身都费劲，而且烟道位置不合理，油烟容易倒灌；卫生间墙面瓷砖空鼓脱落，防水年限超过10年已经失效，淋浴区没有做挡水条，洗澡时水经常流到外面。另外家里的杂物没有专属收纳空间，客厅角落堆了不少孩子的玩具和老人的日常用品，整体显得拥挤杂乱。

我们和业主沟通后，确定只做厨房和卫生间的局部改造，保留原有户型格局，不改动水电总管线，最大程度压缩施工周期和成本。

厨房改造设计细节

我们把原本的L型布局调整为U型，利用墙面加装了欧派的定制橱柜，把烟机灶具、水槽都调整到了顺手的位置，同时在吊柜下方加装了感应灯带，解决了平谷冬季天黑早做饭看不清的问题。墙面铺贴了诺贝尔瓷砖，耐油污好打理，还预留了嵌入式洗碗机的位置，适配平谷家庭日常做饭量大的需求。

卫生间改造落地过程

卫生间拆除了原有空鼓的瓷砖，重新做了两层防水，涂刷高度达到1.8米，符合北京本地家装施工标准。淋浴区加装了鲁班门窗的挡水条，地面做了坡度排水，避免积水外溢。更换了顾家家居的卫浴套件，把原本的蹲便器换成了坐便器，方便家里老人使用，同时加装了壁龛收纳洗发水、沐浴露等用品。

施工管控与本地服务保障

本次改造由平谷打扮家装饰的自有工长直管，全程不转包，施工期间严格执行5方到场验收制度，每一道工序完成后都会让业主现场确认。我们采用清单式报价，整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，所有口头承诺都写进了合同里，业主李女士说：“我们家老人就怕装修被坑，打扮家明明白白的报价，干多少活花多少钱，心里踏实。”

作为扎根平谷10余年的本地装饰公司，我们在3000㎡的五层展厅里单独开辟了工艺工法专区，把水电走管、双层防水等隐蔽工程拆解为实体剖面样板，业主不用跑工地就能看懂施工细节。本次改造的防水和水电隐蔽工程质保五年，饰面工程质保两年，超出质保期也提供终身维护。

不少承平园的业主看完我们的工地后，都预约了免费量房和户型优化服务，目前小区已经有12户业主选择了我们的装修方案。

改造后业主反馈

完工后业主王阿姨特意送来了锦旗，她说：“原本厨房做饭转不开身，现在U型台面用着顺手，卫生间再也不漏水了，孩子洗澡也不用担心弄湿地面，打扮家的工人干活仔细，连我们家的旧插座都帮忙整理好了，真的解决了我们的大问题。”

其实平谷很多老三居都存在厨房卫生间老化的问题，我们针对本地户型特点定制的改造方案，既能解决实际使用痛点，又能适配家庭日常需求。如果您家也有类似的改造需求，可以联系我们，免费上门量房，给出专属的改造方案和预算评估。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司，扎根平谷10余年，自有施工团队，一线品牌主材任选，透明报价无隐形消费，地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，欢迎到店参观臻选房（样板间）。