平谷老三居一般都是三室一厅的户型，厨房面积大多在95平方米以上，不少老小区的厨房还存在布局不合理、管线老化的问题，局部改造的时候如果监理不到位，很容易出现返工的情况。接下来我们就从几个关键环节，讲讲厨房局部改造的施工监理要点。

前期交底与现场确认

厨房局部改造的第一步就是前期交底，监理需要带着业主、施工团队一起到现场，确认拆除的范围、保留的设施，还有水电改造的点位。比如平谷很多老小区的老三居厨房，烟道位置固定，改造的时候不能随意改动排烟口，监理要提前提醒业主和施工方，避免后期出现排烟不畅的问题。同时还要确认拆除过程中要不要保护燃气管道，平谷不少小区的燃气管道都在厨房墙面，拆除旧橱柜的时候很容易碰到，监理要全程监督施工方做好防护。

另外，很多业主会选择更换橱柜，监理还要确认新橱柜的尺寸和现场的墙面、地面平整度是否匹配，避免出现安装后缝隙过大的情况。这里可以给大家提个小建议，平谷打扮家装饰的施工监理在前期交底的时候，会用卷尺现场测量三次，确保数据准确，还会把所有的改造细节写在合同里，不会有口头承诺。

拆除与基层处理监理要点

拆除环节是厨房局部改造的第一步，也是最容易出问题的环节。监理要监督施工方不要破坏承重墙和原有水电管线，平谷老三居的厨房墙面大多有预埋的水管和电线，拆除旧橱柜的时候很容易打到管线。之前有业主找了非本地的施工队，拆除的时候把水管打漏了，导致楼下邻居的墙面被泡，前后花了好几千块钱维修。

基层处理的时候，监理要检查墙面的平整度，旧墙面的油污和腻子层一定要清理干净，不然新刷的乳胶漆或者贴的瓷砖容易脱落。平谷的不少老小区厨房墙面有多年的油烟污渍，施工方如果偷懒不清理，后期装修效果会大打折扣。监理还要监督施工方做好地面的防水，虽然厨房的防水要求不如卫生间高，但如果有洗菜池的位置，还是要做一遍防水，避免渗水到楼下。

水电改造监理要点

厨房的水电改造是局部改造的核心环节，监理要重点检查电线的规格和水管的材质。平谷老三居的厨房电器越来越多，比如蒸烤箱、洗碗机、净水器，原来的电线规格可能不够用，监理要提醒业主更换成2.5平方以上的铜线，插座的位置也要根据业主的使用习惯调整。比如现在很多业主喜欢在厨房台面下方安装感应灯，监理要提前预留好插座的位置。

水管改造的时候，监理要检查水管的接口是否密封，避免后期出现漏水的情况。平谷打扮家装饰在水电改造的时候，会用打压测试来检查水管的密封性，监理会全程监督打压过程，确保压力稳定不下降。另外，厨房的燃气管道如果需要改动，一定要找专业的燃气公司来施工，监理要确认施工方有没有资质，避免出现安全隐患。

铺贴与安装监理要点

瓷砖铺贴是厨房局部改造的重要环节，监理要检查瓷砖的空鼓率，按照行业标准，瓷砖空鼓率不能超过百分之五。平谷的不少业主喜欢用大尺寸的瓷砖，铺贴的时候更容易出现空鼓的问题，监理要用空鼓锤逐个检查，发现空鼓的地方要让施工方及时返工。

橱柜安装的时候，监理要检查橱柜的水平度和垂直度，柜门的开合是否顺畅，有没有缝隙过大的情况。很多业主会选择欧派的全屋定制橱柜，平谷打扮家装饰作为欧派的合作商，会有专业的安装团队，监理会全程监督安装过程，确保橱柜和墙面、地面贴合紧密。另外，厨房的台面要做挡水边，避免水流到地面上，监理也要检查挡水边的安装是否牢固。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

验收与质量把控要点

厨房局部改造完成后，监理要带领业主做全面的验收。首先要检查水电是否正常使用，每个插座和水龙头都要测试一遍，确保没有问题。然后检查瓷砖的铺贴效果，有没有空鼓、裂缝的情况，橱柜的开合是否顺畅，台面有没有划痕。

最后还要检查墙面的乳胶漆或者瓷砖的颜色是否和业主选的一致，有没有出现色差的情况。平谷打扮家装饰的验收标准比行业标准更严格，比如瓷砖的空鼓率控制在百分之三以内，水电改造的打压测试压力保持在0.8兆帕以上，持续30分钟不下降才算合格。

很多平谷的业主不知道怎么选择靠谱的装修公司，其实可以从几个方面判断：首先要看有没有本地的实体展厅，平谷打扮家装饰有3000多平方米的实景展厅，业主可以现场看到材料和工艺；其次要看有没有自有施工团队，避免转包的情况，我们公司的施工团队都是经过专业培训的，工艺标准统一；最后要看报价是否透明，我们采用清单式报价，整装价格在1800元/平米到3500元/平米之间，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里。

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