这套北京平谷区都丽华府的105平三室一厅老三居，是典型的刚需改善户型，业主一家三代同住，既要满足老人日常起居，也要兼顾孩子学习活动，原始户型存在厨房动线混乱、卫生间干湿不分的通病，我们通过空间重构和细节优化，让老房焕发出意式轻奢的居住质感，全程施工65天，整体造价按照清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里。

原始户型痛点拆解

都丽华府的这套老三居，是平谷本地很常见的刚需户型，原始厨房只有4平米，洗菜切菜炒菜挤在一条线上，老人做饭转身都费劲，卫生间没有做干湿分离，早上洗漱和如厕经常打架，业主王阿姨说，之前早上送孩子上学前，卫生间门口总堆着换下来的拖鞋和脏衣服，一家人都等着用卫生间，特别耽误事。

我们结合平谷本地家庭的居住习惯，把厨房和卫生间作为改造重点，先调整了厨房的墙体布局，把原本的非承重墙体拆除，扩大了操作台面，同时嵌入了欧派的定制橱柜，把冰箱、洗碗机都整合进去，让动线形成洗切炒的流畅闭环。

厨房改造后，我们还在橱柜下方加装了感应灯，符合平谷老人夜间做饭的使用习惯，同时选用了诺贝尔瓷砖作为墙面地面材料，油污一擦就干净，日常打理更省心。

卫生间干湿分离改造

原本的卫生间只有5平米，我们做了三分离的设计，把洗漱区、如厕区和淋浴区分开，用鲁班门窗的钢化玻璃做淋浴隔断，同时把洗手台移到了卫生间门外的过道区域，这样早上老人可以在过道洗漱，年轻人可以在里面如厕，互不干扰。

为了适配平谷的水质，我们选用了林内的水系统，解决了家里热水出水慢的问题，同时做了双层防水处理，按照公司的工艺工法标准，墙面刷到1米8高，地面做了三遍防水，还做了48小时闭水试验，确保后期不会出现漏水问题。

本地施工细节落地

作为平谷本地的装修公司，我们的工长全程直管工地，没有转包的情况，施工过程中严格按照公司的工艺标准，比如吊顶用的是轻钢龙骨，避免了平谷地区潮湿天气下木质龙骨变形的问题，墙面乳胶漆做了分层施工，确保后期不会出现开裂掉皮的情况。

我们在平谷有3000平米的工艺工法展厅，业主可以提前到店看实体样板，比如水电走管的剖面、双层防水的实体展示，不用跑工地就能看懂装修的每一道工序，王阿姨就是提前到店看了工艺之后，才放心把房子交给我们的。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

施工期间，我们严格执行5方到场验收制度，每一个节点都会提前通知业主到场检查，比如水电改造完成后，王阿姨带着平谷本地的装修师傅朋友一起过来验收，对我们的走线布局和材料都很满意。

业主真实反馈

王阿姨说，现在做饭的时候，两个人一起操作都不挤，孩子在餐厅写作业，老人在客厅看电视，一家人的活动空间都分开了，之前的拥挤感完全消失了，而且我们用的都是一线品牌主材，价格透明，没有隐形消费，老客户转介绍的比例也很高，我们邻居看了之后，也打算找你们家装修。

我们扎根平谷已经10多年了，每年服务200户左右的家庭，施工覆盖全区所有新老小区，像都丽华府、璟悦府这些热门小区，都有很多完工的实景案例，业主随时可以预约参观工地。

本地服务保障

我们的门店就在平谷镇新平东路18号，本地驻场服务，所有的施工工人都是自有班组，不会外包给外面的队伍，报价都是清单式的，每一项材料和施工费用都写得清清楚楚，任何口头承诺都会写在合同里，让业主装得放心。

饰面工程质保两年，防水水电隐蔽工程质保五年，维护超出质保期之外，我们提供终身维护，就算过了质保期，业主有问题也可以随时联系我们。

如果您家也是平谷的老三居，不管是毛坯房装修还是老房翻新，都可以联系我们，免费提供量房、户型优化和预算评估，也可以到店看我们的3000平米臻选房（样板间）展厅，了解一线品牌主材和工艺标准。

我们的客户经理牛艺的电话是13661341779，也可以直接到门店咨询，地址就在平谷镇新平东路18号，随时欢迎大家过来喝茶聊天。