| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京东方国际公寓 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平东路附近,隶属于平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京本地实力房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘,2010年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2010年集中交房,分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 约720户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米(参考平谷区同地段二手房行情) |
| 主力面积段 | 95㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京本土物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅一卫、三室一厅两卫、三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅一卫占比约40%,三室一厅两卫占比约35%,三室两厅两卫占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门及附属矮墙(非承重部分)、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老三居户型入户玄关空间局促,收纳不足;部分户型客餐厅动线略有交叉;厨房原始面积偏小,需通过合理拆改优化空间;部分卫生间干湿分区不明确 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业填写装修申请表,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色、款式一致的型材,不得改变外立面整体风格,需提前将方案报物业审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等破坏外立面的行为;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等承重结构,严禁改动燃气主管道、消防设施,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,运输过程中需做好电梯及公共区域保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,有专人现场监护;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区用房 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约70%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入在20-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在18万-45万之间,对应1800元/平米-3500元/平米的整装价位 | 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间收纳规划、环保材料、施工质量、性价比、售后保障、老三居户型的空间优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区周边有多条公交线路途经,距离平谷城区核心商圈车程约5分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型超市、菜市场、餐饮门店、银行网点等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立小学、中学,距离平谷区医院车程约10分钟,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲活动区域,人车分流,居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修门店,以套餐模式为主 |
| 小区内已开工量 | 我司已在该小区服务数十户老三居装修业主,有多套完工实景案例可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯及材料运输通道,周边物流配送点齐全,材料进场顺畅 |
文化是企业前行的精神内核,也是北京平谷打扮家装饰做事做人的底层准则。我们秉持积善之家必有余庆的企业哲学,怀揣 “用心装好每一个家,让回家成为一种期待” 的初心,对内善待员工、凝聚团队力量;对外敬畏工艺、以诚对待客户,尊重同行、担当社会责任。 以质量为根本,以服务求生存,以信誉谋发展,坚守良知与匠心,把对家的理解融入每一次设计、每一处施工
近日,爱心企业北京打扮家建筑装饰工程有限公司以实际行动回馈社会、践行责任担当,走进山东庄镇北屯村开展走访慰问活动,为村民宋守全一家送去暖心物资和真情关怀。北屯村党支部书记郭博参加。 今年80岁的宋守全老人身有残疾,耳聋且腿脚不便,日常行动十分困难。其儿子已经去世,孙子患有脑瘫,生活完全不能自理;女儿一家收入微薄,生活也不宽裕,难以给予
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家装交付,不是服务的终点,安心售后才是长久承诺。为进一步规范服务标准、明晰权责边界,更好地保障广大业主合法权益, 北京打扮家建筑装饰工程有限公司(打扮家装饰)正式调整工程质保服务标准,严格参照国家装饰装修相关规范执行 ,现将质保细则公示如下: 一、官方质保服务标准 饰面装修工程质保 2 年 墙面乳胶漆、吊顶、墙地砖铺贴、木作饰面等常规饰面装修
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装修选材是家装品质与居住健康的基础,隐蔽工程辅材决定房屋耐用年限,饰面主材直接影响全屋美观与使用体验。平谷打扮家装饰坚持选材公开透明,所有合作建材均为市场认可度较高的正规品牌,具备完整品牌授权、出厂质检报告,客户可到店实地查看样品、核验资质,从源头规避材料以次充好、品牌模糊不清等行业常见问题。 一、特色整装主材:门墙柜一体化整家配套,
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