| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京和棠瑞著 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区金海湖区域 |
| 开发商名称 | 北京金海湖嘉铭置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 约30栋 |
| 总户数 | 约400户 |
| 建筑类型 | 花园洋房、叠拼 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡-180㎡ |
| 物业费标准 | 洋房约3.8元/㎡·月,叠拼约5.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京和棠物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅、三室两厅、四室两厅 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅约占45%,三室两厅约占35%,四室两厅约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房约2.9米,叠拼约3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-85%,公摊约15%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间的推拉门、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、楼板、烟道、燃气管道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,老三居户型餐厅区域采光一般,部分阳台下水位置不合理,叠拼户型楼梯占用空间较多 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理施工人员出入证,签订装修管理协议后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交窗户样式、颜色、材质方案,需与小区原有外立面风格保持一致,不得超出外墙立面,不得破坏原有外墙结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱、楼板等主体结构,严禁改动燃气主管道、消防设施,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用按户型面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或使用吊装,需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,系好安全绳,施工人员需具备相应作业资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 平谷本地改善型住户、市区养老度假人群、金海湖周边工作人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善、养老居住、休闲度假 |
| 年龄结构 | 35岁-60岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位中层、个体经营者、退休人员,家庭年收入在30万-80万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在20万-60万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风格、美式休闲风格 |
| 业主关注点 | 空间实用性、环保材料、施工质量、收纳设计、采光优化、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近平蓟路、顺平路,距离平谷城区约15公里,有平29路、平45路等公交途经,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有金海湖镇商业街、小型生活超市,距离平谷城区核心商圈约15公里,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有金海湖镇中心小学、金海湖镇卫生院,距离平谷区医院、平谷中学等城区配套约15公里 |
| 小区环境 | 容积率低,绿化率较高,社区内有园林景观、休闲步道,紧邻金海湖景区,生态环境较好 |
| 周边装修竞品 | 平谷城区多家中小型装修公司、局部施工队 |
| 小区内已开工量 | 已有百余户业主完成或正在进行装修 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可直达单元楼下,货梯尺寸充足,材料运输较为便利 |
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