| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京渔阳花园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇渔阳地区 |
| 开发商名称 | 北京渔阳房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2003年开盘,2004年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2004年集中交房,分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 板楼、多层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米(参考平谷区同地段二手房行情) |
| 主力面积段 | 95㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 0.8元/㎡·月(多层)、1.2元/㎡·月(小高层) |
| 物业公司 | 北京渔阳物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅一卫、三室一厅两卫、三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅一卫占比约45%、三室一厅两卫占比约30%、三室两厅两卫占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,公摊约15%;小高层得房率约80%,公摊约20% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、钢筋混凝土框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门及矮墙(非承重)、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、配重墙、剪力墙、梁柱、外墙、阳台栏板、烟道、通风管道、给排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老三居户型客厅采光面较窄、厨房空间偏小、卫生间干湿不分离、储物空间不足、部分户型动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业填写装修申请表,提交装修方案,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生噪音的施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业报备,窗户样式、颜色需与小区原有外观保持一致,不得突出外墙,不得改变外立面整体风格 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂重物,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改动燃气主管道及设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,运输过程中需保护电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业需做好安全防护措施,系好安全绳,作业人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地常住居民、企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分为改善型居住 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁占比约70%,以中年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为平谷本地企事业单位员工、个体经营者,家庭年收入约15万-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算约15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风格、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 空间利用率、储物功能、装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有平1路、平2路、平3路等多条公交线路,临近平谷城区主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有平谷华联购物中心、和美购物广场、各类生鲜超市、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有平谷区第一小学、平谷中学、平谷区医院、平谷区中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,内部有休闲广场、健身器材,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家中小型装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 本公司已在小区内服务多户老三居装修业主,有多个完工及在建工地 |
| 材料进场便利性 | 小区临近城区主干道,货车可直达小区楼下,材料运输及进场较为便利 |
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