老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京乐知筑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇乐知筑小区，隶属平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘，2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年首批交房，2021年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅一卫、三室一厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅一卫占45%，三室一厅两卫占35%，四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%，公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分三室一厅户型入户玄关储物空间不足，厨房操作台面偏小，部分楼层阳台下水位置不合理，主卧衣柜摆放空间受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户，装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请，提交装修方案及施工单位资质，缴纳押金及垃圾清运费，办理装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00，14:00-18:00；周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行，午休及夜间严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质，窗框样式需符合物业统一规范，不得突出外墙立面 | 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置物品，空调需安装在指定机位，冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构，严禁改动公共烟道、燃气主管道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一清运，按户收取垃圾清运费500元，装修垃圾需袋装后堆放在指定垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业，使用货梯运输，需做好电梯防护，超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请，配备灭火器材并有专人看管；高空作业需做好安全防护，系好安全绳，作业人员需持有效证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主，少量为子女购置的学区改善住房 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体经营者，家庭年收入在20-50万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在18万-50万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风格、北欧风格 |
| 业主关注点 | 空间实用性、储物功能、环保材料、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区周边有多个公交站点，覆盖平谷城区多条公交线路，距离平谷城区核心商圈车程5分钟，自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型超市、生鲜市场、餐饮门店、社区便利店，距离平谷核心商业街车程10分钟内，日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有公立小学、中学，距离平谷区医院、中医院车程10分钟左右，教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%，有中央景观带、儿童游乐区、健身步道，人车分流，居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修门店及散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已有超200户完成或正在进行装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道，货梯可直达各楼层，周边建材市场距离较近，材料配送方便 |
北京打扮家建筑装饰工程有限公司
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