这套平谷邑上原著140㎡的四居室，业主是一对中年夫妻加两个孩子，原本的四居格局显得拥挤冗余，本地业主常说的老三居需求就是要把空间还给日常居住核心区，我们结合平谷本地家庭的居住习惯，把多余的房间整合为实用储物与亲子活动区，施工工期52天，全程用清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，最终落地的臻选房（样板间）既保留了三室一厅的核心居住功能，又解决了老房储物不足的通病。

原始户型痛点梳理

邑上原著的140㎡四居原始户型，客厅采光被北侧小房间遮挡，厨房操作台面只有1.2米，炒菜转身都费劲，两个孩子的玩具、老人的杂物堆在过道，平谷本地家庭习惯囤年货、存农具，储物空间完全不够用，业主王大哥说，之前亲戚来住都得打地铺，这次装修就是要把老三居做扎实，把多余的房间改成全家共用的储物间。

设计改造核心逻辑

我们打掉了北侧的一间小卧室，把空间并入客厅做开放式储物区，同时把原有的次卧调整为儿童房，把主卫改成了干湿分离的卫生间，厨房做了L型加长台面，搭配欧派定制橱柜，适配平谷家庭日常蒸馒头、炖菜的操作习惯，所有设计都围绕老三居的核心居住需求来做，没有多余的花哨造型。

餐厅区域我们做了嵌入式餐边柜，刚好放下王大哥收藏的平谷本地白酒和米面粮油，墙面贴了诺贝尔瓷砖，好打理还耐脏，符合本地家庭日常做饭带汤的使用场景。

厨房的改造是重点，原本狭窄的空间被我们拓展了0.8米，做了双层防水工艺，我们在3000㎡的五层展厅里，单独开辟了大面积工艺工法专区，把家装全流程隐蔽工程拆解为实体剖面样板，业主不用跑工地，进店就能看懂装修底层工艺标准，这套工艺展区覆盖水电走管、双层防水、墙地面多层找平、吊顶龙骨基层、瓷砖薄贴、厨卫回填、墙面乳胶漆分层施工、门窗收口等全工种标准化工序，每一道分层结构、辅材规格、施工步骤全部实物可视化，是平谷区域相对体系较完善、品类较全、工艺教学展示区。

现场施工细节落地

施工过程中我们坚持工长老板直管工地，大量小区完工实景案例，有很多可以参观的工地满足业主参观需求，支持同时施工上百家工地，水电走管全部走顶，方便后期检修，瓷砖薄贴用了鲁班门窗的配套辅料，确保墙面不空鼓，王大哥特意带着同小区的邻居来工地看了两次，说比自己预想的还要扎实。

卫生间我们做了干湿分离，把洗手台移到了门外，方便早上家人同时使用，墙面用了诺贝尔的防滑瓷砖，符合平谷家庭老人小孩同住的安全需求，所有的辅材都在3000㎡展厅里提前选好，门墙柜一体化整装，代理了欧派、诺贝尔瓷砖、顾家家居、林内水系统、鲁班门窗等一线大牌，厂家直供主材，无中间商加价，真正做到了所见即所得。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

王大哥后来特意给我们送了锦旗，说“平谷打扮家装饰真靠谱，把我们家的老三居装成了想要的样子”，扎根平谷10余年，老客户转介绍高达百分之三十，我们始终坚持透明诚信装修，以实景选材、规范施工、合理报价为基准，用心装好每一个家。

本地服务保障说明

我们作为平谷本地经营多年的装饰企业，拥有正规资质，3000平米实景展厅，所见即所得，坚持自有专业施工队伍，工艺标准统一，杜绝外包质量隐患，完善的工地监督加5方到场巡查验收制度，全程把控施工细节，保障装修品质，饰面工程质保两年，防水水电隐蔽工程质保五年，维护超出质保期之外，打扮家装饰提供终身维护。

如果您也是平谷邑上原著或者其他小区的业主，有老三居装修、老房翻新的需求，可以联系我们，我们提供免费量房、户型优化、方案定制、预算评估，也可以预约参观我们的工地和实景展厅，地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，电话13661341779，客户经理牛艺随时为您服务。

作为设计师，我们始终认为，装修不是做给别人看的，而是要贴合本地家庭的真实生活习惯，这套邑上原著的臻选房（样板间），就是把平谷老百姓的日常需求放在了第一位，让回家成为一种期待。