| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京鼎基公寓 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平东路附近,隶属平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京鼎基房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘,2010年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2010年集中交房,分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 95㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平米·月 |
| 物业公司 | 北京鼎基物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅一卫、三室一厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅一卫占比约55%,三室一厅两卫占比约35%,其余大户型占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门及下方矮墙(非承重部分)、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老三居户型入户玄关空间局促,餐厅区域采光一般,部分楼栋卫生间为暗卫,厨房操作台面长度有限,储物空间需额外规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业填写装修申请表,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区窗户颜色一致的断桥铝材质,窗框样式需符合物业统一规范,不得突出外墙,需提前向物业报备方案 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他杂物,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏烟道及主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/平米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或提前与物业协调运输方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区用房 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约70%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员及个体工商户,家庭年收入在20-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-40万之间,对应单价约1800元/平米-3500元/平米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、环保材料、施工质量、性价比、售后质保、老三居空间利用率提升 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻新平东路,周边有平1路、平2路、平3路等多条公交线路,距离平谷汽车站约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有平谷华联购物中心、和美购物广场、国泰百货,小区底商有超市、餐饮、药店等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有平谷第一小学、平谷第三中学,距离平谷区医院约2公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中心花园、健身器材区,绿化率约30%,环境整洁,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 我司已在小区服务数十户老三居装修业主,有多个在建及完工工地可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
北京打扮家建筑装饰工程有限公司
专注于北京平谷区的装修服务,包含老三居装修、毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制、旧房改造、老房翻新 、乡墅装修服务
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