| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京邑上原著小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京住总绿都置业有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年首批交房,2018年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 板楼、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京绿都物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅一卫、三室一厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅一卫约占42%,三室一厅两卫约占35%,四室两厅两卫约占23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、楼板、燃气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分三室一厅户型入户玄关空间局促,厨房操作台面偏小,部分楼层卫生间通风效果一般,阳台墙面原有保温层平整度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,签订装修管理协议,缴纳押金后办理开工证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外观颜色一致的断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,不得改变外立面整体风格 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用按户型面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业需做好安全防护措施,施工人员需佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、周边经商人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善、家庭刚需居住 |
| 年龄结构 | 30岁-55岁为主 | 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、企业中层管理者、个体经营者,家庭年收入20万-50万居多 |
| 装修预算区间 | 15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 空间实用性、环保材料、施工质量、收纳设计、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近平蓟路、顺平路,周边有平1路、平2路、平14路等多条公交站点,距离平谷城区核心商圈车程约5分钟 |
| 商业配套 | 周边有华联购物中心、平谷大市场、和美购物广场,小区底商有超市、餐饮、药店等便民业态 |
| 教育医疗 | 周边有平谷区第一小学、平谷中学、平谷区第三幼儿园,医疗配套有平谷区医院、平谷区中医医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有园林景观、休闲步道、儿童游乐区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修门店及建材商户 |
| 小区内已开工量 | 累计已有超200户业主完成装修入住,近年仍有不少业主选择翻新改造 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,货车可直达单元楼楼下,材料装卸方便,电梯运力充足 |
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