这套邑上原著109平三室一厅老房翻新，针对原始剪力墙布局不合理、储物空间不足的痛点，通过局部拆改优化动线，搭配原木风定制收纳，施工周期58天，整体落地贴合平谷本地家庭居住习惯。

原始户型痛点分析

业主是平谷本地的一家三口，当初买邑上原著的二手房就是看中小区的居住密度和配套，但原始户型的钢筋混凝土剪力墙挡住了餐厅和客厅的动线，厨房操作台面狭窄，老人偶尔过来住也没有独立储物空间。加上小区2018年交付的这批老三居，普遍存在承重墙位置影响空间利用的通病，不少同小区业主都找过装修公司调整布局。

设计方案推敲过程

我们和业主沟通后，确定只拆除非承重的轻体墙，保留全部剪力墙结构，同时利用局部拆改后的空间做了嵌入式餐边柜。考虑到平谷秋冬干燥的气候，墙面选用了耐擦洗的乳胶漆，地面通铺了诺贝尔瓷砖，脚感和清洁度都符合本地家庭的需求。

施工过程中我们严格遵循了北京本地的装修施工标准，针对剪力墙拆改特意提前和物业报备，安排了自有工长全程盯控，避免破坏建筑主体结构。隐蔽工程阶段我们在3000㎡工艺展厅提前给业主展示了水电走管、双层防水的实体剖面样板，让业主不用跑工地就能看懂施工细节。

落地细节展示

餐厅区域拆除了原有的非承重隔墙后，定制了欧派的嵌入式餐边柜，刚好嵌入剪力墙的预留空间，既不破坏结构又增加了储物面积。厨房做了L型操作台，搭配林内的水系统，解决了原厨房热水供应慢的问题。

施工期间我们坚持工长老板直管工地，没有转包给外部施工队，所有工人都是平谷本地的熟练师傅，施工进度和质量都能实时把控。节点验收阶段我们邀请业主、设计师、工长三方到场，每一项工序都按照标准签字确认，防水水电隐蔽工程质保五年，饰面工程质保两年，超出质保期也提供终身维护。

同小区的业主王姐来参观工地的时候，特意夸我们的工艺透明，“之前找过别的公司，光看效果图心里没底，你们这能提前看工艺样板，装起来确实踏实”。

作为扎根平谷10余年的装修公司，我们坚持清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，主材选用欧派、诺贝尔瓷砖、顾家家居、林内水系统、鲁班门窗等一线大牌，厂家直供没有中间商加价，真正让平谷业主装家省心省钱。

如果您也是邑上原著或者平谷其他小区的老三居业主，想要了解户型改造方案、预算评估或者参观工地，可以联系我们，客户经理牛艺的电话是13661341779，门店地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，随时欢迎上门咨询。

作为设计师来说，这套房子的改造初衷就是贴合本地家庭的居住习惯，把原本局促的空间变得通透实用，让业主每天回家都能感受到舒适的氛围，这也是我们一直坚持的装修理念。