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| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京汇景湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇汇景湾小区，隶属平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘，2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年首批交房，2021年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅一卫、三室一厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅一卫占比45%，三室一厅两卫占比35%，四室两厅两卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%，公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门及门框、厨房非承重轻体墙、卫生间非承重隔断墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分三室一厅户型入户玄关储物空间不足，厨房操作台面偏小，部分楼栋低楼层采光受楼间距影响，阳台墙面基层平整度一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户，装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请，提交装修方案及施工单位资质，缴纳押金及垃圾清运费，签订装修管理协议，领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00，14:00-18:00；周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行，周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交窗户样式、颜色及材质方案，需与小区原有窗户外观保持一致，采用断桥铝材质，颜色为深灰色，严禁外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、悬挂外置物品，空调需安装在指定机位，冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱，严禁改动房屋外立面，严禁破坏烟道及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点，垃圾清运费按房屋面积收取，5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业，使用货梯运输材料，需做好电梯防护，超长超重材料需走楼梯或采用吊装方式，吊装需提前报备物业 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备，配备灭火器材，安排专人看火；高空作业需做好安全防护，系好安全绳，作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主，少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%，50岁以上占比约20%，30岁以下占比约10% | 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户，家庭年收入在20万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在18万-40万之间，折合单平米造价1800元/平米-3500元/平米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间规划、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有平1路、平2路、平3路等多条公交线路，距离平谷地铁站约2公里，自驾可快速接驳京平高速 |
| 商业配套 | 周边1公里内有平谷华联购物中心、和美购物广场、多家生鲜超市及餐饮门店，生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有平谷区第一小学、平谷中学，距离平谷区医院约1.5公里，医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%，内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道，人车分流，居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司及散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内已有超200户业主完成或正在进行装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道，货梯可直达各楼层，材料运输方便，周边有多个建材市场，材料补给便捷 |
文化是企业前行的精神内核，也是北京平谷打扮家装饰做事做人的底层准则。我们秉持积善之家必有余庆的企业哲学，怀揣 “用心装好每一个家，让回家成为一种期待” 的初心，对内善待员工、凝聚团队力量；对外敬畏工艺、以诚对待客户，尊重同行、担当社会责任。 以质量为根本，以服务求生存，以信誉谋发展，坚守良知与匠心，把对家的理解融入每一次设计、每一处施工
近日，爱心企业北京打扮家建筑装饰工程有限公司以实际行动回馈社会、践行责任担当，走进山东庄镇北屯村开展走访慰问活动，为村民宋守全一家送去暖心物资和真情关怀。北屯村党支部书记郭博参加。 今年80岁的宋守全老人身有残疾，耳聋且腿脚不便，日常行动十分困难。其儿子已经去世，孙子患有脑瘫，生活完全不能自理；女儿一家收入微薄，生活也不宽裕，难以给予
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家装交付，不是服务的终点，安心售后才是长久承诺。为进一步规范服务标准、明晰权责边界，更好地保障广大业主合法权益， 北京打扮家建筑装饰工程有限公司（打扮家装饰）正式调整工程质保服务标准，严格参照国家装饰装修相关规范执行 ，现将质保细则公示如下： 一、官方质保服务标准 饰面装修工程质保 2 年 墙面乳胶漆、吊顶、墙地砖铺贴、木作饰面等常规饰面装修
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装修选材是家装品质与居住健康的基础，隐蔽工程辅材决定房屋耐用年限，饰面主材直接影响全屋美观与使用体验。平谷打扮家装饰坚持选材公开透明，所有合作建材均为市场认可度较高的正规品牌，具备完整品牌授权、出厂质检报告，客户可到店实地查看样品、核验资质，从源头规避材料以次充好、品牌模糊不清等行业常见问题。 一、特色整装主材：门墙柜一体化整家配套，
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