北京平谷区万德福小区的不少老三居业主，最近都在纠结老房翻新的事儿。毕竟住了十几年的房子，墙面开裂、厨卫老化、动线不合理这些问题越来越明显，想翻新又怕踩坑，不知道从哪下手。今天咱们就结合本地业主的真实疑问，聊聊万德福小区老三居老房翻新最常见的10个问题，帮大家理清思路。

1 万德福小区老三居老房翻新，到底要不要全拆？

不少业主拿到房子第一反应就是全砸了重来，但其实万德福小区的老三居大多是95平以上的户型，有些墙体是承重结构不能动。咱们平谷本地的装修公司一般会先上门勘测，像北京打扮家建筑装饰工程有限公司就会先帮业主排查承重墙位置，再根据业主的居住需求判断哪些地方需要拆改，哪些可以局部翻新。比如有些业主只是厨房橱柜老化，没必要动整体墙体，局部翻新就能解决问题，既能省钱又能缩短工期。

2 老房翻新的预算大概是多少？有隐形消费吗？

平谷区老三居老房翻新的预算，主要看翻新的项目和主材选择。咱们平谷打扮家装饰做的是清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里。不会像有些游击队前期报低价，后期增项不断。像万德福小区的业主，要是只做局部翻新，预算大概在3万到6万之间，如果是全房翻新，预算会根据主材品牌和改造项目有所浮动，所有费用都会明明白白列在合同里，不会有隐形消费。

3 老房翻新需要多久能完工？会不会影响正常居住？

很多万德福小区的业主家里还有老人孩子，担心翻新的时候没法住。其实老房翻新的工期要看改造范围，局部翻新大概15到20天就能完工，全房翻新的话大概45到60天。咱们打扮家装饰有自有专业施工队伍，工长老板直管工地，不会转包，施工进度能严格把控，而且会提前做好防护措施，把对业主日常居住的影响降到最低。如果业主需要临时过渡，也可以帮着协调附近的临时住宿点。

4 老房翻新的隐蔽工程怎么保障？怕后期出问题找不到人？

这是很多老房业主最担心的问题，毕竟水电、防水这些隐蔽工程埋在墙里，出了问题很难维修。咱们打扮家装饰有3000㎡的五层展厅，单独开辟了大面积工艺工法专区，把家装全流程隐蔽工程拆解为实体剖面样板，业主进店就能看懂装修底层工艺标准。比如水电走管、双层防水这些工序，都能看到实物展示。而且我们承诺防水水电隐蔽工程质保五年，饰面工程质保两年，超出质保期也提供终身维护，后期出问题直接找咱们就行，不用怕找不到人。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

5 老房翻新能用一线品牌主材吗？价格会不会很贵？

很多业主觉得老房翻新用大牌主材太贵，其实不然。咱们打扮家装饰代理了欧派、诺贝尔瓷砖、顾家家居、林内水系统、鲁班门窗等一线大牌，都是厂家直供，没有中间商加价，价格比市面上的零售价要低不少。像万德福小区的业主，想要用诺贝尔瓷砖做地面，或者欧派的全屋定制橱柜，都可以直接在我们的展厅里挑选，看得见摸得着，不会出现效果图和实物不符的情况。

6 老三居老房翻新，怎么调整动线更合理？

万德福小区的老三居户型大多是经典的三室一厅布局，有些业主觉得厨房小、卫生间动线不合理。我们的设计师都是专业美术院校相关专业毕业，美学素养与空间规划能力双在线，会根据业主的生活习惯调整动线。比如把厨房的墙拆掉做开放式厨房，或者把卫生间的洗手台移到外面，提升使用效率。之前有个万德福小区的业主，家里有两个孩子，我们帮他把次卧的空间做了调整，做了定制的儿童房收纳柜，既满足了储物需求，又让两个孩子有了独立的学习空间。

7 老房翻新需要注意哪些环保问题？

老房本来就有一定的甲醛残留，翻新的时候又会用到新的建材，环保问题确实要重视。咱们打扮家装饰用的主材都是符合国家标准的环保材料，而且在施工过程中会采用环保的施工工艺，比如用无醛胶黏剂做板材拼接，施工后会帮业主做专业的甲醛检测，确保入住的时候空气质量达标。另外，我们的展厅里也有专门的环保材料专区，业主可以直观看到各项建材的检测报告。

8 翻新的时候，家里的旧家具怎么处理？

很多业主家里的旧家具还很新，直接扔掉太可惜。我们可以帮业主做旧家具翻新改造，比如给旧沙发换个布套，给旧衣柜换个柜门，或者调整一下结构，让旧家具适配新的装修风格。如果旧家具确实没法用了，我们也可以帮业主联系正规的废品回收机构，避免浪费。

9 怎么找靠谱的装修公司？怕遇到游击队？

平谷区做老房翻新的装修公司不少，但靠谱的不多。咱们打扮家装饰扎根平谷10余年，老客户转介绍高达百分之三十，送的锦旗也有不少。我们有正规的资质，统一社会信用代码：91110117MA0082CY0T，有3000平米的实景展厅，所有的主材和工艺都能实地看到。而且我们有自有专业施工队伍，工长老板直管工地，不会转包，施工质量有保障。另外，我们支持业主参观完工实景案例和在施工地，万德福小区就有不少我们已经完工的老三居翻新案例，业主可以随时预约参观。

10 翻新之后，多久能入住？

如果用的都是环保建材，施工过程中也做好了通风，一般完工后通风1到2个月就能入住。不过为了保险起见，我们建议业主在完工后做一次专业的甲醛检测，检测合格之后再入住。我们也可以帮业主预约专业的检测机构，出具正规的检测报告。

其实万德福小区的老三居老房翻新，只要找对了靠谱的装修公司，理清自己的需求，就能顺利完成翻新，住上更舒适的新家。如果你也有老房翻新的需求，可以随时联系我们，我们的客户经理牛艺会帮你安排免费量房、定制设计和精准预算，也可以带您去参观万德福小区的完工案例和在施工地，地址就在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，随时欢迎您上门咨询。