这套北京万德福小区130㎡三室一厅的旧房改造，针对老房常见的动线混乱、储物不足、采光差等问题，用原木风混搭实用设计解决了业主三代同堂的居住痛点，施工周期52天，全程由平谷打扮家装饰自有工长直管落地。

原始户型痛点梳理

业主张阿姨一家是2018年入住的万德福小区老三居，随着孩子长大和老人同住，原本的户型缺陷逐渐暴露：客厅阳台被杂物堆满挤占活动空间，厨房操作台狭窄连切菜都要挤着来，次卧的衣柜只能塞下两人衣物，老人起夜还得穿过整个客厅。而且这套房的水电线路已经有老化迹象，墙面也出现了多处掉皮返潮的情况。

我们接到需求后，先带着团队上门实测了全屋尺寸，结合平谷本地老房的通用改造逻辑，和张阿姨沟通后确定了「保留原生三室格局，优化动线扩容储物」的改造方向。

针对客厅采光差的问题，我们把原本封闭的阳台改成了开放式休闲区，打掉了多余的非承重隔墙，让客厅整体采光面积提升了约30%。同时定制了欧派的全屋定制柜，把电视背景墙做成了嵌入式储物区，收纳换季被褥、孩子玩具和老人的日常杂物，解决了之前杂物乱堆的问题。

原本餐厅和厨房之间的过道狭窄，我们把厨房的非承重墙体拆除了60公分，拓宽了操作台面，同时定制了嵌入式的林内水系统，把净水器和管线机都藏在了橱柜里，让餐厅区域更整洁。搭配顾家家居的实木餐桌椅，适配平谷家庭日常聚餐的使用习惯。

厨房原本的瓷砖已经有泛黄开裂的情况，我们更换了诺贝尔瓷砖的防滑地砖和墙面砖，同时把原本的单水槽换成了双槽设计，增加了洗菜备菜的空间。考虑到老人平时做饭较多，我们特意把操作台高度调整到了85公分，符合平谷本地中老年业主的使用习惯。

三个卧室分别做了适配不同家庭成员的设计，主卧保留了原本的大床，增加了定制衣柜的储物空间；儿童房做了榻榻米加书桌的组合设计，兼顾学习和储物；老人房则加装了感应夜灯，方便老人起夜不用摸黑穿过客厅。

卫生间原本的防水已经出现老化，我们重新做了双层防水工艺，同时把原本的蹲便器换成了坐便器，加装了干湿分离的隔断，解决了老房卫生间潮湿打滑的问题。

施工过程中我们严格按照平谷打扮家装饰的标准流程执行，所有隐蔽工程都做了实景拍照留存，水电走管、吊顶龙骨基层等工序都在3000㎡工艺工法专区做了实体样板展示，让张阿姨不用跑工地就能看懂施工细节。同时我们坚持清单式报价，整装单价在1800元/平米-3500元/平米，坚决不做套餐、不做一口价，所有口头承诺都写在了合同里，全程没有额外增项。

完工后张阿姨特意给我们送了锦旗，她说：“之前找游击队装过一次，钱没少花还一堆问题，这次找平谷打扮家装饰，从设计到施工都让人放心，现在家里不仅宽敞了，储物空间也够了，老人孩子住得都舒服。”

作为扎根平谷10余年的本地装饰企业，我们始终坚持自有施工队伍，拒绝转包，所有工地都由工长老板直管，目前已经服务了万德福小区近30户业主，老客户转介绍率超过30%。如果您也是万德福小区的业主，或者有老三居旧房改造的需求，可以到我们位于平谷镇新平东路18号的门店参观，我们有大量完工实景案例和臻选房（样板间）可供参考，也可以免费预约量房和户型优化。

从设计到落地，我们始终坚持贴合平谷本地业主的居住习惯，用心做好每一套房子的改造，让回家成为一种期待。