老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京平谷旭辉小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇旭辉小区，隶属平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 旭辉集团 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘，2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年首批交房，2021年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米 |
| 主力面积段 | 95㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 旭辉永升服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室一厅一卫、三室一厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室一厅一卫占比42%，三室一厅两卫占比38%，四室两厅两卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%，公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、楼板、烟道、通风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分三室一厅户型入户玄关储物空间不足，厨房操作台面偏小，部分楼层阳台下水位置不合理，主卧衣柜摆放空间受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户，装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请，提交装修方案及施工单位资质，缴纳押金及垃圾清运费，签订装修管理协议，领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00，14:00-18:00；周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行，周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝窗，样式需符合物业统一规范，不得超出外墙立面，需提前向物业提交方案审批 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、悬挂外置物品，空调需安装在指定机位，冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构，严禁改动燃气主管道、消防设施，严禁破坏外墙保温及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一清运，按户收取垃圾清运费500元，装修垃圾需装袋后堆放在指定垃圾堆放点，严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业，使用货梯运输材料需做好电梯防护，超长超重材料需走楼梯或使用吊装设备，严禁损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请，配备灭火器材并有专人看护；高空作业需做好安全防护，系好安全带，严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主，少量为子女购置学区用房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%，50岁以上占比约20%，30岁以下占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体经营者，家庭年收入在20-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在18万-50万之间，折合单平米造价约1800元/平米-3500元/平米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间储物功能、环保材料、施工质量、性价比、售后保障、老三居户型的空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有平1路、平2路、平3路等多条公交线路，距离平谷地铁站约2公里，自驾可快速接驳京平高速，出行便利 |
| 商业配套 | 周边有平谷华联购物中心、和美购物广场、国泰百货，小区底商有超市、餐饮、药店等日常配套，生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有平谷第一小学、平谷第三中学，距离平谷区医院约1.5公里，教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%，有中央景观带、儿童游乐区、健身步道，人车分流，环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司及散工队伍，主打低价套餐，但施工质量及售后保障参差不齐 | 小区内已开工量 | 目前小区内已有超200户业主开工装修，其中我司服务的业主占比可观，有多套在建及完工的三室一厅户型工地可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道，货梯可直达各楼层，周边有多个建材市场，材料配送方便，进场流程顺畅 |
正在规划北京平谷区旭辉小区旧房改造的业主，是不是正纠结于老房户型拆改的尺度？怕违规被查，又想让空间更实用？不少老房业主都遇到过这样的痛点：老房原有布局跟不上现代生活需求，但盲目拆改不仅可能违反装修规定，还会埋下安全隐患。作为深耕平谷本土十年的装修公司，平谷打扮家装饰今天就结合旭辉小区的实际户型，给大家拆解旧房改造中户型拆改的合规要点
正在规划北京平谷区旭辉小区老房翻新的业主，大概率都在为厨卫空间老旧、功能不足发愁。不少住了十几年的老房，厨卫瓷砖脱落、防水失效、储物空间匮乏，不仅影响日常使用，还存在安全隐患。但很多业主不知道从何下手改造，又怕遇到游击队施工、报价不透明、效果和预期不符的坑。今天就结合平谷本地装修经验，分享旭辉小区老房厨卫翻新的实用技巧，同时帮大家理
→
正在规划北京平谷区旭辉小区旧房改造的业主，是不是总担心老房水电老化、改造踩坑？毕竟老房的水电线路大多已经使用多年，不仅存在漏电、漏水隐患，还跟不上现在的家电使用需求。不少业主在找北京平谷区装修公司咨询时，都会纠结水电改造到底该注意什么，怕被游击队坑，又怕选的装修公司不专业。今天我们就来详细聊聊旭辉小区旧房改造里水电改造的核心注意事
→
北京打扮家建筑装饰工程有限公司
专注于北京平谷区的装修服务，包含老三居装修、毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制、旧房改造、老房翻新 、乡墅装修服务
微信扫描加好友联系客服
