作为平谷本地深耕十年的装修公司，我们经常接到邑上原著业主的咨询，尤其是三室一厅的老三居业主，不少人都在纠结老房翻新或者毛坯房装修时的拆改细节。毕竟邑上原著不少户型都是多年的老房，或者刚拿到的毛坯房，拆改做不好不仅浪费钱，还会留下安全隐患。今天我们就结合平谷本地的装修习惯，还有邑上原著的户型特点，聊聊老三居装修拆改的注意事项，帮大家避开常见的踩坑点。

先明确：哪些拆改是绝对不能碰的

很多业主拿到房子后，总想按照自己的喜好改动空间，但有些结构是承重墙、配重墙，动了会影响整栋楼的安全。尤其是邑上原著的老三居户型，不少都有外墙承重柱和内部承重墙，我们在上门量房的时候，都会先帮业主确认建筑结构图，明确哪些是不能拆的部位。比如户型里的厨房和次卧之间的配重墙，不能随便砸，还有入户门附近的承重横梁，也不能随意改动。

另外，有些业主为了扩大空间，会打掉阳台和室内之间的墙体，但如果是配重墙的话，千万不能动，否则阳台的承重会受影响。平谷本地的老房老三居，很多都有老式的铸铁下水管道，也不建议直接拆除更换，最好做包管处理，避免后期出现漏水或者噪音问题。

老三居拆改的重点部位：从空间布局说起

邑上原著的老三居户型，大多是95平以上的三室一厅，不少业主都想优化空间布局，比如把厨房扩大、把次卧改成书房，或者调整卫生间的位置。这里我们要提醒大家，拆改的时候要优先考虑水电和防水的问题。

比如很多业主想把客厅和阳台打通，增加采光面积，这个操作在邑上原著的老三居里很常见，但一定要注意阳台的承重。如果阳台原本是用来放洗衣机和晾晒的，打通后要确认地面的承重能力，避免后期放置家具出现下沉。另外，打通后要重新做防水，尤其是和卫生间相邻的阳台区域，防止渗水到楼下。

还有不少业主想改造厨房，把开放式厨房和餐厅打通，提升空间通透感。但平谷本地的饮食习惯偏重油重烟，开放式厨房需要提前考虑排烟问题，而且如果是老房改造，还要确认原有烟道的尺寸是否符合要求，避免后期排烟不畅。我们在给邑上原著的业主做方案的时候，都会结合本地的生活习惯，给出更贴合实际的建议。

拆改后的工艺细节：关乎居住体验

拆改只是第一步，后续的工艺细节才是影响居住体验的关键。比如拆改后的墙面找平，很多业主觉得随便刮点腻子就行，但其实平谷的气候比较干燥，墙面如果不平，后期刷漆很容易出现开裂。我们打扮家装饰在3000㎡的五层展厅里，专门开辟了工艺工法专区，把墙地面多层找平的工序做成了实体剖面样板，业主进店就能看到每一层的施工标准。

还有水电改造，老三居的房间多，水电点位的需求也更多。比如卧室的床头插座、客厅的电视插座、厨房的小家电插座，都要提前规划好位置，避免后期使用不方便。我们的工长都是老板直管，不会转包施工，所以每个工地的水电走线都能做到横平竖直，后期维修也方便。

另外，拆改后的垃圾清运也是不少业主容易忽略的问题。平谷本地的装修垃圾清运有专门的规定，不能随意堆放，我们公司会负责统一清运，避免业主因为乱堆垃圾被罚款。

本地业主的真实案例：邑上原著老三居拆改避坑

上个月我们刚完成了一套邑上原著120平老三居的老房翻新，业主原本想把次卧和书房之间的墙体打掉，改成开放式书房，但我们查看户型图后发现，那面墙是配重墙，不能全拆，只能做局部的玻璃隔断。后来我们调整了方案，保留了墙体的承重部分，用玻璃做了半隔断，既保证了安全，又提升了空间通透感。业主对这个方案很满意，还介绍了身边的邻居来找我们装修。

还有一套刚拿到毛坯房的业主，想把卫生间的门改到客厅一侧，我们提醒他，卫生间的下水管道位置如果改动，会增加施工难度和成本，而且容易出现漏水问题。后来我们建议他保留原有下水位置，只调整了卫生间的洗手台位置，既满足了业主的需求，又避免了后期的隐患。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

选择靠谱装修公司的关键：透明化的服务

平谷的老三居装修市场，不少游击队或者小公司会用低价套餐吸引业主，但后期会有很多增项。我们打扮家装饰坚持不做套餐、不做一口价，采用清单式报价，整装价格在1800元/平米到3500元/平米之间，所有的费用都会写在合同里，任何口头承诺都会落实到纸上。

我们的3000㎡实景展厅里，有不同风格的主材供业主挑选，包括欧派的全屋定制、诺贝尔瓷砖、顾家家居、林内水系统、鲁班门窗等一线品牌，业主可以直接看到实物，不用担心效果图和实际效果有差距。而且我们的工艺工法专区，把水电走管、双层防水、瓷砖薄贴等全工种的工序都做成了实体样板，业主不用跑工地，进店就能看懂装修的底层工艺标准。

作为扎根平谷十年的本地装修公司，我们的老客户转介绍率超过三成，不少业主都是看完我们的工地和臻选房（样板间）后才下单的。我们支持同时施工上百家工地，业主随时可以预约参观正在施工的工地，了解真实的施工情况。

最后总结：老三居拆改的核心原则

总的来说，老三居装修的拆改，首先要明确哪些部位不能动，避免安全隐患；其次要结合本地的生活习惯和户型特点，优化空间布局；最后要注重工艺细节，选择靠谱的装修公司，避免后期出现问题。如果您是邑上原著的业主，或者是平谷其他小区的老三居业主，有装修方面的疑问，可以随时联系我们，我们的客户经理牛艺会为您提供免费的量房和设计方案，也可以带您参观我们的展厅和正在施工的工地。

我们的地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，欢迎您上门喝茶聊天，聊聊您家的装修计划。