在北京平谷区邑上原著小区，不少业主拿到了95㎡左右的老三居户型，也就是三室一厅，想要翻新改造却不知道从何下手。毕竟老房翻新不像新房装修，既要兼顾居住实用性，又要解决原有户型的通病，还要符合平谷本地家庭的生活习惯。今天就结合本地业主的真实需求，聊聊这类户型翻新的实用技巧，顺便给大家讲讲靠谱的本地装修选择。

很多邑上原著的老三居业主都有共同的困扰：原始户型的储物空间不足，客厅采光不好，还有老房常见的水电线路老化问题。不少业主找过游击队装修，最后要么效果和预期不符，要么施工质量出问题，售后也没人管。其实平谷本地做老三居翻新、老房改造的装修公司不少，但真正能做到透明施工、靠谱落地的并不多，比如北京打扮家建筑装饰工程有限公司，也就是大家常说的平谷打扮家装饰，在本地深耕多年，专门针对平谷小区的户型做过不少翻新案例。

先理清老三居的空间痛点，再针对性做设计

邑上原著的95㎡老三居，大多是早期的户型设计，常见的问题无非这几个：一是厨房空间小，做饭的时候转身都费劲；二是卫生间干湿不分，洗完澡地面容易积水打滑；三是次卧空间紧凑，放了床之后衣柜都塞不下；还有就是老房的墙面基层老化，刷完漆没多久就开裂掉皮。

针对这些痛点，首先要做的是空间重构。比如把原本封闭的厨房改成半开放式，或者做推拉门隔断，既能增加采光，又能让客厅和厨房的空间看起来更通透。如果家里常住的人不多，也可以把其中一个小次卧改成多功能房，平时当书房，来客的时候铺个床垫就能当卧室，这样能最大化利用95㎡的老三居空间。

这里要提醒大家，老房翻新的时候千万不要盲目砸墙，尤其是承重墙，平谷不少老小区的墙体结构和新房不一样，贸然改动容易出安全问题。如果不确定哪些墙可以动，可以找专业的装修公司上门勘测，比如平谷打扮家装饰的设计师，对平谷本地小区的户型结构都比较熟悉，能给出合理的改造建议。

储物设计要贴合平谷家庭的生活习惯

平谷的不少家庭都有囤放米面粮油、换季衣物的习惯，所以老三居的储物空间一定要做足。很多业主喜欢做顶天立地的衣柜，但老房的层高如果不够的话，反而会显得压抑。其实可以根据户型做定制化的储物设计，比如在玄关处做嵌入式的鞋柜，把日常穿的鞋子、雨伞、快递包裹都收纳进去；在客厅的阳台做储物柜，放清洁工具、换季的被褥；在厨房做吊柜和地柜组合，把锅碗瓢盆、米面粮油都分类收纳。

还有一个细节，不少平谷业主喜欢在阳台晾晒衣物，所以阳台的储物空间可以专门预留出来放洗衣设备和晾晒用品。如果是南向的阳台，还可以做一个小的休闲区，放个小桌子和椅子，平时喝茶晒太阳都很舒服。另外，全屋定制的时候尽量选择欧派、顾家家居这类一线品牌的板材，环保性能有保障，而且款式也能适配不同的装修风格。

水电改造是老房翻新的重中之重

老房的水电线路大多已经使用了十几年，老化严重，而且当初的布线标准和现在不一样，比如插座数量不够，厨房没有预留大功率电器的插座，卫生间的防水做得不到位。所以在翻新的时候，水电改造一定要重新做，而且要按照现在的生活需求来规划。

比如厨房要预留至少5个插座，分别给油烟机、燃气灶、电饭煲、微波炉、净水器使用；卫生间要做双层防水，墙面防水要做到1.8米高，地面也要做满防水，做完之后还要做闭水试验，检查有没有漏水的情况。另外，现在不少家庭都用林内的热水器、净水系统，提前要预留好对应的插座和水管位置。

平谷打扮家装饰在水电改造这一块做得比较细致，他们有专门的工艺工法专区，把水电走管的标准做成了实体剖面样板，业主进店就能看到具体的施工步骤，比如水管走顶还是走地，电线怎么穿管，这些细节都能一目了然。而且他们的工长都是老板直管，不会转包给外面的施工队，施工质量有保障。

选对装修公司，少走弯路

很多平谷业主在找装修公司的时候，都会纠结选游击队还是选正规公司。游击队的价格确实便宜，但没有售后保障，而且施工质量参差不齐。正规的装修公司虽然价格稍高，但有合同保障，施工流程透明，售后也有保障。

比如平谷打扮家装饰，扎根平谷已经有10多年的时间，每年服务200多户家庭，施工覆盖全区所有新老小区，包括邑上原著、金乡西小区、中卫世纪城这些热门小区。他们有3000㎡的五层展厅，里面有工艺工法专区、主材专区、臻选房（样板间）展示区，业主可以直观看到材料的质量和装修的效果。

他们的报价是清单式的，整装价格在1800元/平米到3500元/平米之间，坚决不做套餐、不做一口价，任何口头承诺都会写在合同里，不会出现后期增项加价的情况。而且他们的设计师都是专业美术院校毕业的，对户型规划和风格设计都很有经验，能根据业主的生活习惯给出合适的设计方案。

另外，他们支持业主参观工地，邑上原著就有不少完工的案例，业主可以直接去现场看施工质量和工艺细节。如果有时间的话，还可以去他们的展厅看看，地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，随时都可以上门咨询。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

最后再提醒几个翻新的小细节

一是墙面处理，老房的墙面一定要先铲除原有乳胶漆和腻子层，然后做基层处理，再刷乳胶漆，这样才能避免后期墙面开裂掉皮。二是瓷砖铺贴，要用薄贴工艺，避免瓷砖空鼓脱落，平谷打扮家装饰的工艺工法专区里就有瓷砖薄贴的实体样板，业主可以直观看到施工步骤。三是门窗更换，比如鲁班门窗的系统窗，保温隔热性能好，还能隔音降噪，适合平谷的气候环境。

95㎡的老三居翻新，其实不需要做太复杂的设计，只要抓住空间利用、储物设计、水电改造这几个关键点，再选对靠谱的装修公司，就能装出既实用又好看的家。如果你是邑上原著或者平谷其他小区的老三居业主，想要了解更多翻新技巧或者精准预算，可以联系平谷打扮家装饰，他们的客户经理牛艺会根据你的户型和需求给出详细的方案。