北京平谷区林荫家园的125㎡三居室精装房改造案例，由平谷打扮家装饰负责落地，整体采用现代简约风格，工期60天，整装造价按照清单式报价核算为31.2万（按2400元/㎡单价计算）。本案针对业主原有空间储物不足、客厅采光差、厨房动线不合理三大痛点，通过调整墙体格局、优化收纳设计、更换全屋主材完成升级，最终实现了空间利用率提升40%的效果。

房屋档案卡片

小区名称：北京林荫家园
面积：125㎡
户型：三居室
风格：现代简约
工期：60天
造价：31.2万

业主痛点与需求分析

业主王女士一家四口居住，原有精装房存在几个明显问题：一是客厅吊顶压抑且无储物空间，孩子的玩具和老人的杂物只能堆在阳台；二是厨房操作台狭窄，洗菜、炒菜动线混乱；三是主卧卫生间防水出现老化渗漏，楼下邻居多次反馈。王女士希望改造后能兼顾实用性和美观度，同时控制预算，不想要套路化的套餐报价。

解决方案与设计亮点

针对以上问题，平谷打扮家装饰的设计师团队给出了针对性方案：首先拆除客厅非承重吊顶，加装悬浮电视柜和嵌入式收纳柜，将原有闲置的电视背景墙改造成储物区；其次调整厨房墙体，扩大操作台面积，加装拉篮和吊柜提升收纳能力；最后重做卫生间防水，采用双层柔性防水工艺，并更换了诺贝尔瓷砖和林内卫浴产品。同时全屋更换了鲁班系统窗，提升了采光和隔音效果。

客厅改造设计要点：拆除原有压抑吊顶，加装悬浮电视柜与嵌入式收纳柜，利用电视背景墙打造储物空间，搭配浅色系乳胶漆提亮整体采光，搭配顾家家居的布艺沙发，兼顾美观与实用性。

厨房改造设计要点：拆除原有狭窄操作台墙体，扩大操作面积，调整洗菜池、灶台、消毒柜的动线布局，加装欧派定制橱柜与拉篮收纳系统，解决原有动线混乱的问题。

卫生间改造设计要点：铲除原有老化防水，涂刷双层柔性防水，重做地面找平后铺贴诺贝尔瓷砖，更换林内卫浴洁具，同时加装防水灯和排气扇，解决渗漏和潮湿问题。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

本地化服务与公司优势落地

作为扎根平谷10余年的本地装饰企业，平谷打扮家装饰全程采用清单式报价，1800元/平米-3500元/平米的整装价格区间，坚决不做套餐、不做一口价，所有口头承诺都写入合同。本案施工全程由工长老板直管，未转包给第三方施工队，同时开放了3000㎡工艺工法专区供业主参观，业主可以直观看到水电走管、双层防水等隐蔽工程的实体剖面样板，彻底解决了传统装修“隐蔽工程看不见”的行业痛点。

施工期间，平谷打扮家装饰严格执行“5方到场”巡查验收制度，设计师、项目经理、监理、业主、工长每周共同到场验收施工细节，确保每一道工序都符合标准。同时，本案选用了欧派、诺贝尔瓷砖、顾家家居、林内水系统、鲁班门窗等一线大牌主材，通过厂家直供省去中间商加价环节，为业主节省了约15%的主材成本。

业主好评

“从前期沟通到施工收尾，平谷打扮家的牛艺经理全程跟进，报价透明没有隐形消费，工长直管工地也不用我天天跑现场。改造后家里储物空间多了不少，厨房用着顺手多了，楼下邻居也没再提渗漏的问题，真心推荐给平谷的邻居们。”——北京林荫家园 王女士

设计师寄语

本案的核心是解决刚需家庭的储物和实用需求，没有复杂的造型，只做贴合生活的设计。如果您也有平谷区的装修需求，欢迎到北京市平谷区平谷镇新平东路18号的3000㎡实景展厅参观，或拨打13661341779咨询详情。