这是北京万德福小区一套120㎡的老房翻新案例，业主是一对中年夫妻，原本的户型存在动线混乱、储物不足、采光差的问题，我们通过空间重构、收纳升级和风格适配，帮业主打造了实用又美观的现代简约家。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：北京万德福
面积：120㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：28万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主李阿姨反映，这套房住了快15年，厨房台面不够用、卫生间储物空间不足，客厅沙发靠着旧墙皮掉渣，孩子放学回来写作业没有专属书桌，老人偶尔来住也没地方放行李。而且老房的电路老化，插座位置不够，平时用电器经常扯插排，存在安全隐患。业主想要在不改动主体结构的前提下，优化空间动线，增加储物，同时把风格换成清爽好打理的现代简约风，预算控制在30万以内。

解决方案与设计亮点

我们平谷打扮家装饰的设计师牛艺团队，结合北京平谷区老房翻新的常见问题，制定了三大改造方案：一是重新规划动线，把原本封闭的厨房改成开放式餐厨一体区，扩大社交空间；二是全屋定制收纳柜，利用玄关、阳台、卧室飘窗下方做储物空间；三是更换全屋电路和老旧门窗，符合北京老旧小区改造的安全标准。同时选用一线品牌主材，在我们3000平米实景展厅就能现场挑选瓷砖、地板和卫浴，真正做到所见即所得。

效果图展示

客厅保留了原有的落地窗，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，弱化了老房的压抑感，电视背景墙做了嵌入式收纳柜，兼顾美观与储物。

开放式餐厨区做了L型操作台，搭配岩板餐桌，平时可以作为孩子的作业区，朋友来访也能轻松扩容。

更换了京东厨卫的烟机灶具和橱柜，增加了拉篮和嵌入式消毒柜，解决了原厨房储物不足的问题。

把原本的小次卧改成儿童房，定制了榻榻米床+书桌一体柜，兼顾睡觉、学习和储物功能，适合业主家的高中生使用。

入户玄关做了顶天立地的鞋柜，换鞋区留了感应灯和插座，方便业主放扫地机器人和充电。

施工过程与落地细节

我们采用自有施工队，拒绝转包，全程透明施工。首先拆除了旧墙面和老化电路，重新做了防水和保温层，符合北京平谷区老旧小区改造的施工规范。施工期间每天同步更新工地进度，业主可以随时通过小程序查看施工情况。因为我们支持先施工后付款，业主对每一个环节都很放心，没有出现资金纠纷。

业主好评

北京万德福的李阿姨说：“之前找过几家装修公司，要么报价不透明，要么材料看不到摸不着，平谷打扮家的3000平米展厅真的帮了大忙，选材料的时候就能看到实际效果，施工的时候工人也很负责，现在住进来真的太省心了，推荐给身边的邻居！”

本地化服务承诺

作为扎根北京平谷区10年的本土装修公司，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费预算报价，服务区域覆盖平谷全区，随时可以带业主参观我们的臻选房（样板间）和在施工地。如果您家也有老房翻新、新房装修的需求，可以拨打公司电话13661341779，或者到平谷镇新平东路18号的展厅咨询。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯，让老房子重新焕发生机。我们希望每一位平谷业主都能装到满意的家，让回家成为一种期待。