这套香墅湾/一号地的143㎡四居老房翻新，我们针对业主家墙面返潮、动线拥挤、储物不足的核心痛点，采用奶油风整体设计，通过拆改非承重墙优化空间布局，搭配一线品牌主材+自有施工队落地，全程透明报价无增项，45天就完成了从老旧户型到温馨宜居家的蜕变。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：北京香墅湾/一号地
面积：143㎡
户型：四居两卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：22万（整装全包）
服务：北京平谷区老房翻新

### 业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房子是他们的改善型养老房，原本的户型存在三个明显问题：一是厨房和餐厅动线狭窄，两人同时做饭转身都费劲；二是卫生间墙面因早年防水不到位出现返潮掉皮；三是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物无处存放。业主明确表示想要保留四居功能的同时，让空间更通透温馨，预算控制在25万以内，拒绝隐形消费。

### 解决方案落地过程

我们的设计师牛艺上门量房后，先结合北京平谷区老房翻新的本地施工规范，帮业主申请了正规的装修施工许可，避免了违规拆改风险。针对动线问题，我们拆除了厨房和次卧之间的非承重隔墙，把原有的一字型厨房改成了U型开放式厨房，同时做了嵌入式收纳柜扩容储物；针对墙面返潮问题，我们重新做了柔性防水并更换了防潮腻子和瓷砖；针对储物需求，在客厅、卧室定制了通顶储物柜，把闲置空间充分利用起来。

### 臻选房（样板间）效果展示

### 本地服务优势体现

作为扎根平谷10年的本土装修公司，我们全程采用自有施工队，没有转包环节，工人都是熟悉北京本地建材市场和施工规范的老师傅。选材阶段带业主到我们3000平米实景展厅挑选一线主材，瓷砖、地板、卫浴都能现场触摸质感，真正做到所见即所得。而且我们执行先施工后付款的模式，每一个施工节点验收合格后再付对应款项，资金安全有保障。

### 业主好评

香墅湾的张大哥说：“一开始找了好几家装修公司，要么报价模糊要么不懂本地老房的施工细节，直到找到平谷打扮家装饰。设计师上门量房后给的方案刚好踩中我的需求，施工全程没增项，45天就住上了新家，比预期的还要好！”

### 设计师寄语

老房翻新不是简单的刷墙换砖，而是要结合业主的生活习惯和本地居住需求做适配。我们希望通过透明化的服务和扎实的施工，让每一位平谷业主都能装出满意的家。如果您也有老房翻新、精装房改造的需求，欢迎拨打13661341779预约免费量房，或者直接到平谷区新平东路18号的实景展厅参观选材。