正在规划北京平谷区邑上原著新家的业主们，是不是都遇到了高层得房率低的头疼问题？本来买的高层户型实用面积就比同价位的多层少一截，要是装修再不注意，很容易显得空间拥挤逼仄，连日常收纳都成难题。其实得房率低不用怕，通过合理的设计调整，不仅能把空间利用起来，还能打造出超出预期的居住效果。今天我们就结合平谷本地业主的实际案例，聊聊怎么解决这个装修痛点。

先明确得房率低的核心痛点

邑上原著的高层户型大多公摊集中在电梯井、管道井和公共走廊，套内实际可用面积比标注面积少10%-15%是很常见的情况。很多业主拿到户型图第一反应就是“空间太小不够用”，尤其是刚需三居室，客厅、卧室都显得局促，连放个衣柜都要纠结半天。其实这种问题不用靠拆改承重墙解决，通过设计优化就能轻松化解，这也是北京平谷区装修公司常用的实用技巧。

1. 巧用空间重构，把公摊“隐形”化

很多业主会把公摊和套内空间完全分开，但其实可以通过设计把两者的边界模糊化。比如邑上原著某业主家的入户走廊有2米长的公摊区域，原本只是放鞋的地方，平谷打扮家装饰的设计师建议把走廊和入户玄关打通，定制了顶天立地的鞋柜+换鞋凳组合，同时把走廊顶部做了内嵌式筒灯和磁吸轨道灯，既利用了原本闲置的公摊空间，又让入户区域显得更宽敞。

这里要提醒大家，北京平谷区老房翻新或者新房装修时，不要盲目做复杂的吊顶，尤其是层高不足2.7米的高层户型，简单的双眼皮吊顶或者局部吊顶就能提升层高视觉效果，不会让空间显得更压抑。

2. 定制化收纳，把“鸡肋空间”变实用区

得房率低的户型往往有很多不规则的边角空间，比如飘窗下方、卧室床头两侧、厨房吊柜下方这些容易被忽略的区域。平谷打扮家装饰的设计师会根据业主的生活习惯做定制化收纳设计：比如在卧室飘窗下方做抽屉收纳，放换季的被褥和闲置衣物；在客厅电视背景墙做内嵌式电视柜+隐形门收纳柜，把机顶盒、遥控器、杂物都藏起来，让客厅看起来整洁又宽敞。

我们在邑上原著服务的一位业主，原本89平的三居室被吐槽“连婴儿床都放不下”，通过定制收纳设计后，不仅放下了婴儿床，还多出了一个儿童玩具收纳区，整体空间利用率提升了30%以上。

3. 视觉扩容设计，让小空间显大30%

除了实际利用空间，视觉上的扩容也很重要。针对高层得房率低的户型，我们一般会推荐这几种设计手法：一是统一地面材质，比如客餐厅通铺同款地板或者瓷砖，不要用过门石分割空间，让视觉动线更连贯；二是弱化墙面色彩，用浅色系乳胶漆或者浅木色板材作为主色调，避免深色系让空间显得压抑；三是选择轻薄款家具，比如悬空电视柜、折叠餐桌、 slim款沙发，减少家具占用的地面空间。

平谷打扮家装饰的3000平米实景展厅里就有专门的小户型臻选房（样板间），展示了很多适合低得房率户型的设计方案，业主可以直接到现场看效果，所见即所得，不用再对着效果图脑补实际居住体验。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

4. 功能区融合，减少不必要的空间隔断

很多业主习惯把每个功能区都用墙或者隔断分开，但这恰恰会让小空间显得更零碎。比如把餐厅和客厅融合在一起，用一张可折叠的餐桌代替固定餐桌，平时收起来不占空间，朋友来访时再展开；把阳台和客厅打通，做开放式书房或者休闲区，让原本狭小的客厅延伸到阳台，整体空间感立刻提升。

我们服务的邑上原著一位年轻业主，原本想把阳台单独做洗衣区，后来听从设计师建议把阳台和客厅打通，做了一个嵌入式洗衣柜+休闲茶桌，平时可以在这里晒太阳办公，朋友来的时候还能当临时会客区，原本局促的客厅瞬间变成了多功能空间。

5. 结合本地需求的个性化调整

北京平谷区的业主大多有家庭收纳、老人居住、宠物友好等实际需求，在解决得房率低的问题时，也要结合这些需求调整设计。比如家里有老人的，可以在玄关处做带换鞋凳的收纳柜，同时预留扶手位置；家里有宠物的，可以在阳台做宠物窝+收纳粮食物品的柜子，一举两得。

平谷打扮家装饰作为深耕平谷十年的本土装修公司，熟悉邑上原著、都丽华府、汇景湾等本地小区的户型特点，已经服务了上百位邑上原著的业主，不管是毛坯房装修、精装房改造还是老房翻新，都能给出贴合本地业主需求的设计方案。而且我们坚持先施工后付款，资金安全有保障，自有施工队不转包，施工质量和工期都能得到保障。

如果您是邑上原著或者北京平谷区其他小区的业主，正在为低得房率户型的装修发愁，可以直接联系我们的客户经理牛艺，电话13661341779，或者到北京市平谷区平谷镇新平东路18号的实景展厅参观，现场看臻选房（样板间）效果，和设计师一对一沟通需求。我们会根据您的户型和生活习惯，给出专属的设计方案，让小空间也能装出大幸福。