这是北京香墅湾/一号地一套90㎡的90年代老房翻新案例，业主李女士一家常年在市区工作，这套房原本是父母养老用的，存在户型动线混乱、储物空间不足、厨卫老化严重的问题。我们平谷打扮家装饰针对痛点做了全屋拆改优化，最终落地效果兼顾实用性与居住舒适度，全程采用透明报价+自有施工队，没有增项套路，完工后业主满意度拉满。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：北京香墅湾/一号地 | 面积：90㎡ | 户型：2室1厅1厨1卫 | 风格：现代简约 | 工期：42天 | 造价：22万（整装全包）

业主痛点与需求分析

1. 原始户型厨房狭小，操作台面不够用，做饭时两人转身都困难；2. 客厅阳台被杂物堆满，采光被遮挡；3. 主卧衣柜空间不足，换季衣物无处存放；4. 老房水电管线老化，存在安全隐患；5. 业主希望翻新后能兼顾日常自住和偶尔接待亲友，整体风格要简洁好打理。

针对性解决方案

我们团队先上门做了全屋精准量房，结合北京平谷区老房翻新的本地施工规范，制定了拆改方案：1. 拆除厨房非承重隔墙，把原餐厅区域并入厨房，打造U型操作台面；2. 打通客厅与阳台的推拉门，做开放式阳台储物柜；3. 主卧定制顶天立地衣柜，增加储物空间；4. 全屋更换国标水电管线，符合北京最新家装施工标准；5. 整体采用浅色系地砖+乳胶漆，搭配简约软装，降低后期清洁难度。

效果图展示

本地化服务落地细节

作为扎根平谷10年的本土装修公司，我们严格遵循北京家装行业的施工规范，所有工人都是自有施工队，没有转包情况。施工前我们主动帮业主申请了平谷区老房翻新的施工备案，避免了违规装修的麻烦。报价采用清单式明细，每一项材料、施工费用都清晰标注，全程没有隐形消费，符合我们“透明诚信装修”的服务宗旨。

我们还在3000平米实景展厅为业主准备了同款主材样板，业主可以提前触摸瓷砖、地板的质感，真正做到所见即所得，避免了效果图与实际落地的落差。

业主好评

香墅湾的李女士说：“一开始怕老房翻新踩坑，对比了三家报价都没定下来，直到找到平谷打扮家。设计师上门量房后直接给出了贴合我们需求的方案，施工时工长每天都会发进度照片，完工后效果比效果图还好看，邻居来串门都问在哪找的装修公司。”

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，同时保留老房子的情怀。我们希望通过专业的设计和施工，让每一套老房都能重新焕发生机。如果您也有香墅湾/一号地或者平谷其他小区的老房翻新需求，欢迎联系我们客户经理牛艺，电话13661341779，或者直接到平谷区新平东路18号的实景展厅参观咨询。