北京邑上原著的这套280㎡上叠别墅，业主是一对追求实用与美观平衡的年轻夫妻，原本户型存在储物空间不足、动线混乱的痛点。平谷打扮家装饰针对这套老房翻新需求，通过合理拆改与定制设计，实现了空间利用率最大化，同时兼顾了轻奢温馨的居住氛围，全程采用透明报价、自有施工队落地，最终交付效果远超业主预期。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片：小区名称北京邑上原著，面积280㎡，户型上叠别墅，风格轻奢混搭，工期75天，造价约72万（整装全包）

业主痛点与需求分析：1. 原有户型楼梯占用过多公共空间，下层客厅显得局促；2. 储物空间不足，换季衣物、杂物无处安放；3. 业主需要独立书房+儿童活动区，同时保留社交餐厅功能；4. 希望翻新过程透明可控，避免增项套路。

针对用户问题并给出解决方案：1. 调整楼梯位置，将下层客厅与餐厅打通，扩大公共活动区；2. 定制整墙嵌入式储物柜，利用楼梯下方、卧室飘窗等死角做储物空间；3. 二层预留多功能区，兼顾儿童游戏区与书房功能；4. 选择平谷打扮家装饰的全案透明服务，提前出具清单式报价，先施工后付款保障资金安全。

效果图展示：

设计要点：打通原客厅与餐厅的隔断，搭配浅灰地砖+轻奢软装，最大化利用280㎡空间的开阔感，同时嵌入整墙储物柜解决储物需求

设计要点：利用二层闲置角落打造步入式衣帽间，定制分区收纳系统，满足业主换季衣物收纳需求

设计要点：将三层小卧室改造为多功能书房，兼顾办公与儿童学习功能，定制悬浮书桌与墙面书架节省空间

作为深耕平谷10年的本土装修公司，北京打扮家建筑装饰工程有限公司拥有3000平米实景展厅，一线主材可现场触摸挑选，真正做到所见即所得。本次邑上原著项目全程采用自有施工队，拒绝转包，从水电改造到软装落地，每一步都同步施工进度与验收标准，业主可随时到工地查看施工细节。

针对北京平谷区的老房翻新、别墅装修需求，我们提供清单式整装服务，价格区间1800元/㎡-3500元/㎡，所有报价明细清晰，无隐形消费。同时支持先施工后付款，让业主资金更有保障。如果您也有邑上原著或其他平谷小区的装修需求，可直接到平谷镇新平东路18号的实景展厅参观，或拨打客户经理牛艺的电话13661341779咨询。

业主好评：邑上原著的张女士说：“一开始担心别墅翻新会踩坑，对比了三家公司后选了平谷打扮家，从设计到施工全程透明，3000㎡展厅里选的瓷砖和地板和家里装出来的一模一样，现在住了半年，储物空间完全够用，朋友来都夸我们家空间利用得好。”

设计师寄语：这套别墅的核心在于把“浪费的空间”用起来，我们结合业主的生活习惯，把每一寸角落都变成实用的功能区。装修不是堆砌风格，而是让家适配你的生活。如果您有户型改造需求，欢迎来平谷打扮家聊聊，我们帮您把理想家落地。咨询装修可拨打13661341779，或到店参观3000㎡实景臻选房（样板间）。