正在规划北京平谷区老房改造的业主们，是不是都遇到过这样的痛点？家里得房率只有78%，套内空间本就不算宽裕，加上房龄久了布局不合理、储物空间不足，住起来总觉得挤得慌。尤其是像鼎基公寓这类建成多年的老小区，户型通病更是让不少业主头疼。其实老房改造只要找对方法，哪怕得房率不高，也能把空间利用到极致。今天我们就结合北京平谷区本地装修经验，聊聊老房改造的空间优化技巧，顺便给大家推荐靠谱的本地装修团队。

先理清基础：78%得房率的老房，空间浪费主要在哪

很多业主觉得得房率低是户型天生的问题，但其实老房里不少空间浪费都是后天不合理的布局造成的。比如传统的客厅餐厅割裂式布局、阳台只用来晾晒杂物、卧室衣柜挤占活动空间、厨房操作台面不够用等等。以北京鼎基公寓常见的80平两居室为例，原本的户型可能会把客厅放在南侧，北侧两个卧室挤在一起，中间的过道反而浪费了近3平米的空间，加上老式的嵌入式衣柜占了卧室墙面大半面积，日常走动都觉得局促。

想要解决这些问题，首先要做的就是拆改不合理的非承重墙体，重新规划动线。不过这里要提醒大家，老房改造千万不能随意拆改承重墙，一定要找北京平谷区本地有资质的装修公司上门勘测。

空间优化第一步：重新规划动线，把浪费的过道变 usable 空间

很多老房的过道不仅窄，还完全没有储物功能，白白占了套内面积。我们可以通过两种方式优化：一是把过道和相邻的房间打通，比如把次卧和过道的非承重墙拆掉，做一组顶天立地的储物柜，既不影响通行，又能多出十几个平方的储物空间；二是把过道做窄，把多余的空间整合到客厅或者厨房。

比如北京平谷区乐知筑的一位业主，原本的户型过道宽1.2米，我们建议他把次卧的非承重墙拆掉1米，把过道宽度压缩到0.8米，剩下的0.4米空间做成了嵌入式鞋柜和展示柜，平时放鞋、收纳换季被褥都够用，还不影响客厅的采光。

空间优化第二步：定制化全屋定制，让每一寸墙面都不浪费

提到储物空间，很多业主第一反应就是做衣柜，但老房的户型大多不标准，成品衣柜很难适配。这时候就需要北京平谷区全屋定制的服务，根据户型尺寸量身打造家具。比如卧室里的飘窗，可以改成飘窗柜，平时可以坐上去晒太阳，下面还能收纳换季的被子；厨房的吊柜可以做到顶，把顶部的闲置空间利用起来，放一些不常用的锅具和杂物；甚至卫生间的马桶上方，都可以做一组窄柜，放洗护用品和卫生纸。

这里要重点说一下，平谷打扮家装饰的3000平米实景展厅里，就有几十种不同风格的全屋定制案例，从现代简约到轻奢美式都有，业主可以直接到现场看实物，摸得到板材的质感，看得见定制后的效果，真正做到所见即所得。

空间优化第三步：巧用视觉扩容，让小空间看起来更大

就算套内空间有限，我们也可以通过视觉设计让房子看起来更宽敞。比如选择浅色系的墙面和地板，白色、米色、浅灰色的乳胶漆能让空间显得更通透；尽量不要做复杂的吊顶，简单的双眼皮吊顶或者平顶就能提升层高；客厅的沙发背景墙可以做隐形门，把次卧或者储物间藏起来，让整体视觉更统一。

另外，采光不好的老房，可以多做玻璃隔断，比如把厨房和客厅之间的墙换成玻璃推拉门，既能保证厨房的油烟不飘到客厅，又能让自然光透过玻璃照进室内，让整个空间看起来更明亮。

本地靠谱装修团队推荐：平谷打扮家装饰，专注北京平谷区老房改造

很多业主找装修公司的时候，都会担心外地团队不了解本地老房的户型通病，也担心施工队转包、报价不透明。作为扎根北京平谷区十年的本土装修公司，平谷打扮家装饰（北京打扮家建筑装饰工程有限公司）就很好地解决了这些问题。

我们拥有正规的施工资质，自有50多人的专业施工团队，绝不转包工程，从设计到施工全程透明。而且我们在平谷镇新平东路18号有3000平米的实景展厅，一线品牌的瓷砖、地板、卫浴、门窗都可以直接现场挑选，还能看到不同风格的臻选房（样板间）效果，真正做到所见即所得。

我们的服务涵盖毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制、旧房改造、老房翻新、乡墅装修等，针对北京平谷区的重点小区比如鼎基公寓、渔阳花园、都丽豪庭等，都有大量的落地案例。而且我们支持先施工后付款，让业主的资金更有保障，清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米，没有隐形消费。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

最后给大家的行动建议

如果您家在北京平谷区，正在准备老房改造，尤其是像鼎基公寓这类得房率不高的老小区，不妨先联系我们的客户经理牛艺，电话13661341779，免费上门勘测户型，给出专属的空间优化方案。也可以直接到我们的实景展厅参观，现场看材料、看臻选房（样板间），和设计师面对面沟通需求。毕竟装修是一辈子的事，找一个靠谱的本地装修团队，才能让老房改造真正做到省心、放心、安心。

平谷打扮家装饰，懂平谷的户型，更懂平谷业主的需求，扎根平谷十年，用心装好每一个家。