这套平谷东方国际公寓143㎡南向三居是典型的刚需改善户型，业主原本的痛点是客厅动线混乱、次卧空间浪费，还有老房常见的厨卫采光不足问题。北京打扮家建筑装饰工程有限公司的设计师团队通过重构空间布局、优化采光动线，最终让这套老房翻新后的居住体验提升了60%以上，全程采用透明报价+自有施工队，符合平谷本地业主的装修需求。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：平谷东方国际公寓 | 面积：143㎡ | 户型：南向三居 | 风格：现代简约 | 工期：52天 | 造价：28万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对35岁的平谷本地夫妻，原本这套房是给父母养老准备的，老房存在三个核心问题：一是客厅被老式电视柜和旧沙发占满，亲戚来访没有落脚空间；二是次卧面积被闲置的储物间浪费，没法改成儿童房；三是厨房采光差，做饭时经常需要开灯。业主希望改造后能兼顾养老和未来二孩居住需求，同时预算可控，拒绝隐形消费。

问题解决过程

我们团队先上门做了精准量房，结合平谷区老房改造的相关政策，建议业主保留原有承重墙结构，只做局部拆改。首先打通了客厅和阳台的推拉门，把南向采光最大化引入室内；其次拆除了次卧的闲置储物间，把空间整合为儿童活动区+储物一体柜；最后重新规划了厨房动线，把原来的L型厨房改成开放式，搭配玻璃隔断解决采光问题。全程采用清单式报价，所有主材都可以在我们3000平米实景展厅挑选，一线瓷砖、卫浴都能现场摸得到质感，真正做到所见即所得。

效果图展示

设计要点：打通客厅阳台推拉门，搭配浅灰色地砖延伸视觉空间，取消老式电视柜，定制悬浮式储物墙兼顾收纳和展示

设计要点：整合次卧闲置空间，定制顶天立地储物柜+可折叠儿童床，兼顾日常储物和临时居住需求

设计要点：开放式厨房搭配玻璃隔断，既保留了餐厨互动性，又解决了原有厨房采光不足的问题

本地化服务亮点

作为平谷本地深耕10年的装修公司，我们全程采用自有施工队，拒绝转包，所有工人都是平谷本地人，熟悉当地的建材市场和施工规范。施工期间我们安排了专属项目经理跟进，每天同步施工进度，还帮业主申请了平谷区老房改造的装修补贴政策，帮业主节省了近2000元的施工成本。

业主好评

“我是东方国际公寓的张姐，一开始找了好几家装修公司，要么报价模糊要么风格不贴合我们养老需求，直到找到平谷打扮家装饰。设计师牛艺上门量房后给的方案刚好踩中我们的需求，3000平米展厅里选的瓷砖和地板都和效果图一模一样，先施工后付款也让我们特别放心，现在父母住得特别舒心，邻居来串门都问在哪找的装修队！”

设计师寄语

这套案例的核心是把“刚需养老房”改成“全周期居住空间”，我们始终坚持扎根平谷本土，懂平谷业主的居住需求，也懂本地的装修规范。如果您也有平谷区的装修需求，欢迎随时到我们平谷镇新平东路18号的展厅参观，或者拨打13661341779咨询，我们会给您提供透明靠谱的装修方案。