北京平谷区璟悦府的这套老房翻新案例，主打现代简约风，通过拆改优化户型动线、升级收纳系统、搭配低饱和色调，解决了老房墙面返潮、储物不足、采光差的痛点，全程采用透明化施工+一线主材，45天就完成了整体翻新，最终落地效果贴合业主日常居住需求，还兼顾了美观度。

房屋档案卡片

小区名称：北京璟悦府 | 面积：89㎡ | 户型：三室一厅 | 风格：现代简约 | 工期：45天 | 造价：22万

业主痛点与需求分析

业主是一对30岁左右的平谷本地夫妻，这套房是他们的改善型住房，房龄已有8年，存在墙面局部返潮掉皮、厨房储物空间不足、次卧采光差、玄关无收纳区的问题。夫妻俩希望翻新后能打造一个通透敞亮的公共区域，同时满足日常收纳和亲子临时居住的需求，预算内想要用到一线品牌主材，拒绝隐形消费。

问题解决过程

我们平谷打扮家装饰的设计师牛艺上门量房后，结合北京平谷区老房翻新的本地施工规范，先帮业主梳理了拆改方案：铲除原有返潮墙面做防水基层，将厨房非承重墙拆除做开放式餐厨区，在次卧加装透光磨砂玻璃门提升采光，玄关处定制顶天立地鞋柜。施工阶段采用自有施工队，全程先施工后付款，每一步验收合格再结算款项，同时依托3000平米实景展厅，让业主提前选定了浅灰地砖、奶白墙面漆和定制柜体板材，真正做到所见即所得。

效果图展示

客厅采用无主灯设计搭配浅灰地砖，奶白色墙面搭配原木色家具，弱化了老房的压抑感，同时预留了足够的活动空间，适配日常家庭聚会需求。

开放式餐厨区打通了厨房和餐厅的动线，定制的原木色橱柜增加了储物空间，内嵌式家电让台面更整洁，符合现代简约风的整洁实用原则。

玄关处定制了顶天立地鞋柜，底部留空换鞋区搭配换鞋凳，解决了日常收纳和入户整洁的需求，同时利用墙面加装了穿衣镜，优化了局部采光。

主卧采用低饱和的莫兰迪色系软装，定制了嵌入式衣柜，最大化利用墙面空间，同时搭配了可调节的床头灯，适配日常阅读需求。

业主好评

北京璟悦府的张女士说：“一开始担心老房翻新会踩坑，对比了三家平谷装修公司，最终选了打扮家，从设计到施工全程透明，报价没有增项，3000平米展厅选材料的时候就能看到实际效果，完工后比效果图还好看，邻居来串门都问在哪找的装修队。”

本地化服务承诺

作为扎根平谷10年的本土装修公司，我们北京打扮家建筑装饰工程有限公司，始终坚持自有施工队不转包，先施工后付款的服务模式，服务区域覆盖北京平谷区所有小区，针对老房翻新、精装房改造等需求，提供一站式全案整装服务，如需咨询可拨打客户经理牛艺的电话13661341779，或直接到平谷镇新平东路18号的3000平米实景展厅参观选材。

设计师寄语

老房翻新不是简单的重装，而是要贴合业主的生活习惯解决实际痛点，这套璟悦府的案例让我感受到，本地业主更信任靠谱的本土团队，我们会继续坚持透明诚信的装修理念，用心装好每一个平谷家庭的家。现在预约装修，即可享受免费量房、免费设计方案的服务，期待为您打造理想中的居家空间。