北京都丽华府这套89㎡两居室老房翻新案例，主打现代简约风格，针对户型采光不足、储物空间少、动线混乱三大痛点，通过拆改墙体、定制收纳、优化采光三大核心方案，让老房变身通透实用的宜居空间。作为平谷本地深耕十年的装修企业，北京打扮家建筑装饰工程有限公司（平谷打扮家装饰）凭借3000㎡实景展厅、自有施工队和先施工后付款的服务模式，为业主解决了老房翻新的所有顾虑。

房屋档案卡片

小区名称：北京都丽华府
面积：89㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：52天
造价：22万（整装全包）

用户痛点与需求分析

业主是一对30岁左右的年轻夫妻，平时在北京城区上班，周末回平谷居住，这套房是他们的养老过渡房。业主反馈的核心问题有三点：一是原户型客厅采光差，只有一扇小窗户，白天也需要开灯；二是储物空间严重不足，衣物和杂物只能堆在阳台；三是厨房动线不合理，洗菜、切菜、炒菜的顺序混乱，做饭很不方便。同时业主希望装修预算可控，拒绝隐形消费，还想能直观看到装修材料的质感。

针对用户问题并给出解决方案

结合业主需求，平谷打扮家装饰的设计师团队制定了三大改造方案：首先，拆除客厅与阳台之间的非承重墙体，打通空间增加采光面，同时定制了整墙的阳台储物柜，兼顾储物和休闲功能；其次，将原厨房的一字型灶台改成L型动线，优化洗炒切流程，还加装了嵌入式家电节省空间；最后，全屋采用浅色系乳胶漆和柔光地砖，搭配无主灯设计，进一步提升空间通透感。选材阶段业主直接到我们3000㎡实景展厅挑选一线瓷砖、卫浴和地板，所见即所得，避免了效果图与实物不符的问题。

效果图展示

客厅改造后效果图：打通阳台后空间更通透，浅灰地砖搭配白色定制柜，搭配原木色茶几柔和空间色调，无主灯设计让光线更均匀。

厨房改造后效果图：L型橱柜搭配嵌入式洗碗机和蒸烤箱，墙面铺贴浅蓝柔光瓷砖，既耐脏又提亮了空间。

卧室改造后效果图：定制了顶天立地衣柜，利用床头背景墙做了隐形收纳柜，最大化利用储物空间。

施工过程与本地化服务

本案施工全程由平谷打扮家装饰自有施工队负责，拒绝转包，严格按照北京平谷区本地装修施工标准执行。开工前我们为业主做了全屋保护，施工期间每天同步进度照片，所有报价都以清单形式呈现，没有任何隐形增项。考虑到业主平时上班没空盯工地，我们安排专属项目经理牛艺全程对接，每周同步施工进度，最终提前3天完成了装修。

业主好评

都丽华府的张女士说：“一开始找了好几家装修公司，要么报价含糊要么风格不匹配，直到找到平谷打扮家装饰。他们的3000㎡展厅真的帮了大忙，我直接在展厅里摸到了想要的瓷砖和地板，心里踏实多了。施工过程全程透明，先施工后付款让我完全不用担心踩坑，完工后效果比效果图还好看，朋友来做客都夸我们家装修得敞亮实用。”

设计师/项目经理寄语

本案设计师李建表示：“老房翻新的核心是解决业主的实际居住痛点，我们结合都丽华府的户型特点和业主的生活习惯，用简约实用的设计让老房重焕生机。作为平谷本地装修企业，我们更懂本地业主的需求，也能更快响应业主的售后问题。如果您也有老房翻新或者新房装修的需求，欢迎到我们平谷镇新平东路18号的实景展厅参观，或者拨打13661341779咨询详情。”