北京和棠瑞著的这套240㎡下叠户型，业主最大的痛点就是地下层采光差、空间压抑，原本打算用来做休闲区的地下室常年昏暗潮湿。北京平谷打扮家装饰的设计师团队通过精准的采光改造和空间规划，让这个户型实现了采光升级和功能扩容，最终落地的现代简约风格臻选房（样板间）获得业主一致好评。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：北京和棠瑞著 | 面积：240㎡ | 户型：下叠别墅 | 风格：现代简约 | 工期：65天 | 造价：约68万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对35岁的北京平谷本地夫妻，平时喜欢邀请朋友到家聚会，原本计划把地下层改造成影音室和茶室，但原始户型地下层只有一个小采光井，白天都需要开灯，而且通风差容易发霉。同时地上层的储物空间不足，主卧衣帽间尺寸不合理，整体空间动线不够流畅。业主希望在保留户型原有结构的基础上，解决地下采光问题，同时优化储物和动线，打造一个兼具美观和实用性的居家空间。

问题解决过程

针对地下层采光难题，我们没有采用常规的加装天窗方案，而是结合北京平谷区的住宅改造政策，申请了局部结构调整许可，在不破坏建筑主体的前提下，将地下层北侧的非承重墙体拆除，新增了一处下沉式采光天井，同时搭配了内嵌式线性灯带和反光灯槽，让地下空间的自然光利用率提升了70%。针对地上层的储物问题，设计师定制了嵌入式柜体和悬空电视柜，最大化利用墙面空间，同时调整了主卧衣帽间的布局，增加了分区收纳功能。

效果图展示

地下层休闲区效果图：通过新增下沉采光天井搭配反光灯槽，解决昏暗问题，搭配浅色系软装提亮空间

地上层客厅效果图：保留原有挑高结构，定制悬空电视柜增加储物，动线更流畅

落地效果与服务细节

施工过程中，我们严格遵循北京平谷区的装修施工规范，采用自有施工队杜绝转包，全程使用一线品牌主材，所有材料都可以在我们3000平米实景展厅提前挑选，真正做到所见即所得。为了保障业主资金安全，我们推行先施工后付款模式，每个施工节点验收合格后再支付对应款项，全程报价透明无增项。

完工后业主陈先生表示，原本担心地下层改造会破坏原有户型结构，没想到打扮家的设计师不仅解决了采光难题，还让整个空间的颜值和实用性都超出预期，现在地下影音室和茶室成了朋友聚会的热门区域。

业主好评

“选平谷打扮家装饰真的选对了，从设计到施工全程不用操心，李经理和设计师牛艺全程跟进，解决了我最头疼的地下采光问题，现在朋友来家里都夸这个地下室比地上层还舒服。”——和棠瑞著陈先生

本地化服务承诺

作为扎根北京平谷区10年的本土装修企业，我们熟悉本地的户型特点和装修政策，提供从量房、设计、施工到售后的一站式全案服务，服务范围覆盖平谷全区所有小区，包括和棠瑞著、渔阳花园等重点社区。如果您有装修需求，可以直接到我们位于平谷镇新平东路18号的3000平米实景展厅参观，现场就能看到同款风格的臻选房（样板间），体验一线主材的真实质感。

设计师寄语

这套案例的核心是解决户型痛点而非单纯风格堆砌，我们希望通过合理的空间改造，让每个家庭都能拥有适配自己生活习惯的理想居家。如果您也有户型改造的需求，欢迎拨打13661341779联系客户经理牛艺，免费获取专属设计方案。