北京平谷区林荫家园的这套板楼老房，是典型的90年代刚需户型，原始得房率不足75%，储物空间严重不足，厨卫布局不合理，业主陈阿姨一家想在不改动主体结构的前提下，提升空间利用率，打造温馨实用的养老居所。平谷打扮家装饰针对这套老房定制了专属翻新方案，通过局部拆改、动线优化和全屋定制，最终让得房率提升至82%，完工后效果远超业主预期。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：北京林荫家园 | 面积：72㎡ | 户型：2室1厅1卫 | 风格：日式原木风 | 工期：42天 | 造价：18.6万（整装全包）

业主痛点与需求分析

陈阿姨这套房住了20多年，主要有三个核心问题：一是厨房空间狭窄，两人同时操作就会拥挤；二是次卧衣柜老旧变形，换季衣物无处存放；三是玄关没有储物区，日常杂物堆放在客厅显得杂乱。同时陈阿姨希望装修符合北京平谷区老旧小区改造的便民政策，能申请到正规施工备案，且全程报价透明无增项。

专属解决方案

针对这套板楼老房，平谷打扮家装饰的设计师团队上门量房后，结合北京平谷区老房翻新的行业规范，制定了三大优化方案：一是打通厨房与餐厅的非承重隔墙，打造开放式餐厨区，提升空间通透感；二是定制顶天立地储物柜，利用玄关和次卧的闲置空间扩容储物；三是更换厨卫的一线品牌建材，符合北京老旧小区改造的环保标准。同时我们作为北京平谷区本土正规装修公司，全程协助业主办理施工备案，严格按照清单式报价执行，拒绝隐形消费。

效果图展示

本地化服务落地细节

作为扎根北京平谷区10年的本土装修公司，我们自有50余人的施工团队，全程不转包，从开工到竣工全程由项目经理跟进。本次翻新严格执行先施工后付款的政策，每一个施工节点验收合格后再支付对应款项，资金安全有保障。同时我们3000平米实景展厅就在平谷镇新平东路18号，业主可以提前到店挑选一线品牌主材，所见即所得，避免效果图与实际落地的落差。

业主好评

“真的太感谢平谷打扮家的牛艺经理和李工长了，一开始我还怕老房翻新踩坑，结果从量房到入住全程透明，报价和预算一分钱都没多花，现在家里的储物空间比以前多了一倍，邻居来串门都问在哪找的装修公司！”——林荫家园 陈阿姨

设计师寄语

老房翻新不是简单的刷墙换砖，而是要结合业主的生活习惯和当地政策，把有限的空间用到实处。作为平谷打扮家的设计师，我们希望用专业的设计让每一位本地业主都能住得舒心。如果您也有老房翻新、全屋整装的需求，欢迎拨打13661341779咨询，或直接到我们3000平米实景展厅参观选材。