这套位于北京平谷汇景湾的126㎡三居臻选房（样板间），主打采光优化改造，针对老房常见的暗厅、动线混乱痛点，采用现代简约风格做全屋翻新，通过调整墙体布局、优化采光面设计，让原本逼仄的户型变身通透敞亮的宜居空间，全程由平谷打扮家装饰落地，1800-3500元/㎡的清单式报价透明无增项，工期仅45天就完成了全案改造。

房屋档案卡片

小区名称：北京平谷汇景湾 | 面积：126㎡ | 户型：三室一厅两卫 | 风格：现代简约 | 工期：45天 | 造价：23万左右（按1800-3500元/㎡整装套餐核算）

业主痛点与需求分析

业主是在汇景湾定居10年的本地住户，这套老房原本的客厅朝北，冬季采光极差，同时厨房与餐厅动线交叉，日常做饭动线混乱，老人孩子在家活动容易磕碰。业主希望在不改动整体户型框架的前提下，优化采光效果、重新规划居家动线，同时升级全屋主材，让老房符合现代居住习惯，对比了3家本地装修公司后，最终选择了扎根平谷10年的打扮家装饰。

问题解决过程

平谷打扮家的设计师团队上门量房后，结合北京平谷区老房改造的本地政策，建议保留原有承重墙结构，仅拆除客厅与次卧之间的非承重隔墙，打造半开放式书房联动客厅，既拓展了客厅采光面，又新增了居家办公空间；同时将厨房原有窄门拓宽，定制了L型橱柜优化动线，搭配全屋通铺的浅色系地砖，进一步放大视觉通透感。施工全程采用自有工人不转包，严格按照先施工后付款的流程，每阶段验收合格再支付对应款项，全程无隐形消费。

效果图展示

客厅改造后效果图：拆除非承重隔墙后，客厅与半开放式书房形成联动空间，搭配浅灰沙发与原木茶几，最大化利用北向采光，同时加装了轨道灯补充夜间照明

厨房改造后效果图：拓宽原有门洞，定制L型一线品牌橱柜，搭配石英石台面与嵌入式家电，解决了原厨房动线混乱的问题

主卧改造后效果图：保留原有飘窗结构，定制了嵌入式衣柜与梳妆台，采用浅色系墙面与窗帘，进一步强化采光效果

业主好评

汇景湾的张大哥说：“之前担心老房改造会踩坑，对比了好几家报价都乱，平谷打扮家的清单式报价写得明明白白，工人干活也细致，45天就装完了，现在客厅亮堂多了，老人孩子在家活动也方便，真的找对了本地靠谱装修队。”

本地化服务承诺

作为北京平谷区本土龙头装饰企业，平谷打扮家装饰拥有3000平米实景展厅，一线主材可现场挑选，所见即所得；服务覆盖平谷全区所有重点小区，提供免费上门量房、设计方案定制、全程透明施工等服务，地址位于北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，随时欢迎业主到店参观。

设计师寄语

“这套汇景湾的改造案例，核心就是用最小的改动实现最大的采光优化，贴合平谷本地住户的居住习惯，让老房重新焕发生机。如果您也有老房翻新、精装改造的需求，欢迎联系客户经理牛艺，电话13661341779，我们会为您量身定制专属装修方案。”