这套位于北京平谷璟悦府的89平老房，是典型的90年代刚需户型，原始户型存在储物空间不足、客厅采光差、厨房动线混乱的问题。北京打扮家建筑装饰工程有限公司（平谷打扮家装饰）通过北欧风设计+全屋定制改造，仅用45天就完成翻新，既保留了老房的烟火气，又让空间利用率提升了40%，是平谷本地旧房改造的典型臻选房（样板间）案例。

房屋档案卡片

小区名称：璟悦府 | 面积：89㎡ | 户型：三室一厅 | 风格：北欧风 | 工期：45天 | 造价：18.6万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主陈女士是土生土长的平谷人，这套老房是父母留下的婚房，她希望翻新后既能作为自己的日常居所，也能偶尔接待亲友。原始户型的痛点非常明显：客厅只有一扇小窗户，白天也需要开灯；厨房只能容纳一人操作，做饭时转身都困难；次卧的储物空间几乎为零，换季衣物只能堆在床底；卫生间防水老化，偶尔会出现渗水情况。陈女士还提到，希望装修预算透明，不想中途出现增项，同时能用上靠谱的本地装修团队。

解决方案与设计亮点

针对陈女士的需求，平谷打扮家装饰的设计师团队结合北京平谷区老房改造的本地施工标准，制定了三大改造方案：一是通过拆除非承重墙体拓展客厅采光面，将原有的小阳台并入客厅，打造了整面的落地飘窗；二是将厨房改成开放式餐厨一体空间，定制了L型橱柜+嵌入式家电，解决动线混乱问题；三是全屋定制了榻榻米储物床、玄关柜和阳台储物柜，把原本浪费的边角空间都利用起来。同时我们还帮陈女士申请了平谷区老房翻新的局部改造施工许可，全程按照本地装修规范作业。

效果图展示

客厅改造后拆除了原有的隔断墙，搭配浅灰色墙面和原木色家具，落地飘窗引入了充足的自然光，搭配北欧风软装，整体空间显得宽敞明亮。

开放式厨房定制了L型原木橱柜，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，原本狭窄的操作空间变成了可同时容纳两人操作的餐厨一体区，符合平谷本地家庭的日常做饭习惯。

定制了顶天立地的玄关柜，底部留空换鞋区+顶部储物区，中间预留了放钥匙和摆件的台面，解决了老房没有入户储物空间的痛点。

次卧定制了榻榻米储物床+书桌组合，既满足了日常睡眠需求，又能放下换季衣物和书籍，完美利用了小空间的储物功能。

作为深耕平谷10年的本土装修公司，我们拥有3000平米实景展厅，陈女士在签约前就带着家人到展厅挑选了一线品牌的瓷砖、地板和卫浴产品，亲眼看到了材料的质感，避免了效果图与实际落地的落差。我们坚持自有施工队，拒绝转包，全程采用清单式报价，每一项费用都明明白白写在合同里，最终施工过程没有出现任何增项，陈女士对结果非常满意。

针对北京平谷区的老房翻新需求，我们还推出了先施工后付款的服务模式，业主可以在水电改造、瓦工验收、木工验收等节点确认合格后再支付对应款项，资金安全有保障。

业主好评

“我对比了平谷3家装修公司，最后还是选了打扮家，不仅报价透明，施工队干活也细致，从设计到入住只用了45天，比我预想的还快。现在朋友来家里都夸这个北欧风装得好看，尤其是那个飘窗，周末晒太阳特别舒服。”——璟悦府陈女士

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的生活习惯和本地居住需求，我们希望通过合理的空间规划，让老房重新焕发生机。如果您也有平谷老房改造的需求，欢迎随时联系我们，客户经理牛艺的电话是13661341779，也可以直接到平谷区平谷镇新平东路18号的实景展厅参观体验。