北京东方国际公寓的这套老房翻新案例，针对钢筋混凝土剪力墙结构的户型限制，通过精准拆改+全屋定制优化空间利用率，最终打造出符合业主日常需求的现代简约居住空间，全程采用平谷打扮家装饰的透明化施工流程，3000㎡实景展厅选材，一线主材所见即所得。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：北京东方国际公寓

面积：112㎡

户型：三室一厅

风格：现代简约

工期：52天

造价：32万（整装全包）

用户痛点与需求分析

业主是一对30岁左右的北京平谷通勤夫妻，这套房子是他们的改善型住房，原户型存在几个明显问题：一是厨房空间狭窄，两人同时操作容易磕碰；二是次卧空间浪费，没有预留储物区；三是原装修为2008年交付的精装房，墙面开裂、水电线路老化，且钢筋混凝土剪力墙结构限制了大面积拆改，业主担心违规拆改会影响房屋安全，同时希望装修预算透明无增项。

针对用户问题并给出解决方案

我们邀请了北京打扮家建筑装饰工程有限公司的资深设计师牛艺团队上门量房，结合北京平谷区老房改造的相关政策，明确了剪力墙绝对不能拆除的原则，制定了3套拆改方案：

1. 将非承重的轻体墙拆除，把厨房与餐厅打通，做开放式餐厨区，搭配定制的L型橱柜，解决操作空间不足的问题；

2. 利用次卧角落打造嵌入式储物间，定制顶天立地柜收纳换季衣物和杂物；

3. 全屋更换老化水电线路，采用品牌国标线材，符合北京本地家装施工标准，同时做了墙面基层处理，解决开裂问题。

效果图展示

施工过程中的独特解决细节

因为涉及剪力墙结构拆改，我们严格按照北京市住建委发布的《住宅室内装饰装修管理办法》执行，提前向物业提交了施工方案，由专业结构工程师核验确认无安全隐患后才开工。施工期间采用自有施工队，拒绝转包，全程透明化施工，每天同步施工进度给业主，主材选择均在平谷打扮家3000㎡实景展厅完成，业主可以直接触摸瓷砖、地板的质感，避免效果图与实物不符的问题。

业主好评

东方国际公寓的张女士说：“一开始最担心剪力墙拆改违规，还好平谷打扮家的设计师提前帮我们对接了物业，全程都有专人跟进，预算清单写得清清楚楚，没有隐形消费，完工后效果比效果图还好看，现在朋友来家里都夸空间利用得好。”

本地化服务承诺

作为扎根北京平谷区10年的本土装修公司，我们承诺：所有施工项目均由自有工人完成，不转包；提供3000㎡实景展厅选材服务，一线品牌主材任选；采用清单式报价，整装1800元/㎡-3500元/㎡，先施工后付款，资金安全有保障；如果您有东方国际公寓或其他平谷小区的装修需求，可拨打公司电话13661341779，或直接到北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402咨询。

设计师寄语

老房改造的核心不是盲目拆改，而是在合规前提下最大化利用空间，希望每个家庭都能装出符合自己生活习惯的理想居所。如果您有户型改造或装修疑问，欢迎联系平谷打扮家装饰，我们会为您提供专属的全案设计方案。