北京平谷区林荫家园的老房翻新案例中，平谷打扮家装饰针对不同户型的结构痛点，结合业主生活需求定制了拆改方案，全程采用自有施工队+3000㎡实景选材的模式，既保障了施工质量又避免了增项陷阱，最终让20年房龄的老房焕发出适配现代生活的新面貌。

房屋档案卡片

小区名称：北京林荫家园 | 面积：89㎡/120㎡两种户型 | 户型：两居/三居老房 | 风格：原木风+现代简约 | 工期：45天/60天 | 造价：18万/26万（根据户型调整）

用户痛点与需求分析

本次服务的两位业主分别是70后退休夫妻和90后年轻夫妻，共同痛点集中在：老房墙面开裂、厨卫管线老化、储物空间不足，同时两居业主希望保留长辈居住的实用性，三居业主则想要开放式餐厨区提升社交属性。考虑到北京平谷区老房翻新的政策要求，我们提前协助业主办理了正规装修施工许可，避免了违规拆改的麻烦。

问题解决过程

针对两居户型，我们保留了原有承重墙结构，仅对厨卫进行局部拆改，将原有小阳台纳入厨房拓展操作空间；针对三居户型，我们拆除了非承重的次卧隔墙，打造了一体化餐厨区，同时利用原有飘窗做了定制储物柜。施工全程采用清单式报价，所有主材都可在平谷打扮家3000㎡实景展厅提前挑选，瓷砖、地板、卫浴等一线品牌均可现场触摸对比，真正做到所见即所得。

效果图展示

两居户型翻新后采用原木风设计，保留原有客厅布局，通过定制电视柜和飘窗柜增加储物空间，墙面采用环保乳胶漆修复开裂问题

三居户型打造开放式餐厨区，采用极简风设计，拆除非承重隔墙后扩大了公共活动区域，适配年轻夫妻的日常社交需求

本地化服务承诺

作为扎根北京平谷区10年的本土装修公司，平谷打扮家装饰拥有正规施工资质，自有50+专业施工团队拒绝转包，全程先施工后付款，资金安全有保障。针对林荫家园这类老小区，我们还提供免费上门检测管线、协助办理装修许可的专属服务，解决老房翻新的本地化难题。

业主好评

林荫家园的张阿姨说：“之前找过两家装修公司，报价都有隐形消费，平谷打扮家的清单式报价清清楚楚，施工的时候李工长天天在工地盯着，翻新完跟新房一样，邻居来串门都问在哪找的装修队！”

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯重新梳理空间逻辑。我们希望通过专业的拆改方案，让每一套老房都能适配当下的生活。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎拨打13661341779联系客户经理牛艺，或直接到平谷区新平东路18号的3000㎡实景展厅参观选材。