本次北京林荫家园的126㎡南北三居老房翻新，针对户型动线不合理、储物空间不足、厨卫老旧等痛点，采用现代简约风格做整体优化，通过拆改整合空间、定制全屋收纳、升级厨卫设施，让老房适配改善型居住需求，全程由平谷打扮家装饰落地，3000㎡实景展厅选材保障所见即所得。

房屋档案卡片

小区名称：北京林荫家园
面积：126㎡
户型：南北通透三居
风格：现代简约
工期：52天
造价：28万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房是为孩子升学置换的改善房，原房是2008年的老户型，存在厨房狭小操作不便、次卧储物空间不够、卫生间干湿不分、客厅采光被旧吊顶遮挡等问题，业主希望翻新后能兼顾日常居住和亲友来访的实用性，同时控制预算不超支，还要符合北京平谷区老房翻新的本地施工规范。

针对用户问题并给出解决方案

1. 空间拆改优化：拆除客厅原有冗余吊顶，打通厨房与餐厅的非承重隔墙，做开放式餐厨一体化设计，扩大操作台面同时优化动线；将原次卧的小阳台纳入室内，打造定制储物间，解决换季衣物和杂物收纳难题。
2. 厨卫升级改造：更换老旧的铸铁水管和瓷砖，卫生间做干湿分离隔断，加装智能马桶盖；厨房选用一线品牌的石英石台面和嵌入式厨电，贴合平谷本地家庭的烹饪习惯。
3. 收纳系统定制：根据每个房间的尺寸定制全屋柜体，主卧做步入式衣帽间，次卧做儿童房组合柜，客厅做悬浮电视柜和落地储物柜，最大化利用空间。

效果图展示

本地化服务与公司优势落地

作为扎根北京平谷区10年的本土装修公司，平谷打扮家装饰全程遵循本地施工规范，提前协助业主办理老房翻新的施工许可，自有固定施工队拒绝转包，所有工人都经过岗前培训和安全考核。本次翻新采用清单式报价，从主材到施工明细全部透明，业主可随时到3000㎡实景展厅对比一线主材，瓷砖、地板、卫浴等材料均可现场触摸质感，真正做到所见即所得。同时支持先施工后付款，每阶段验收合格再支付对应款项，保障业主资金安全。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

业主好评

林荫家园的张女士说：“之前担心老房翻新会增项踩坑，对比了三家平谷装修公司后选了打扮家，设计师上门量房时就把所有细节都讲清楚了，施工时工长每天在群里发进度，完工后效果比效果图还好看，邻居来串门都问在哪找的装修队。”

设计师/项目经理寄语

“老房翻新不是简单的拆旧换新，而是要贴合业主的居住习惯做精细化优化，很高兴能帮张女士一家把老房改成适配改善需求的新家。如果您也有北京平谷区的老房翻新、精装房改造需求，欢迎随时联系客户经理牛艺，电话13661341779，或到平谷镇新平东路18号的实景展厅参观咨询。”