北京平谷区林荫家园这套92㎡南北两居老房，存在储物空间不足、厨卫老旧、采光动线不合理的问题，平谷打扮家装饰通过户型重构+全屋翻新改造，打造了兼具实用性与氛围感的宜居空间，全程采用自有施工队+清单式透明报价，仅用58天就完成了从老破小到温馨新居的蜕变。

### 房屋档案卡片

小区名称：北京林荫家园
面积：92㎡
户型：南北两居
风格：现代简约
工期：58天
造价：23万（整装全包）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对30多岁的平谷本地夫妻，平时工作忙，希望翻新能省心省力，同时解决老房的几个核心问题：一是原有厨房空间狭小，两人同时做饭转身都困难；二是次卧储物空间不够，孩子的玩具和换季衣物没地方放；三是卫生间防水老化，偶尔会出现渗水情况；四是整体装修风格过时，想要改成清爽实用的现代简约风。

### 针对性解决方案

针对业主的需求，平谷打扮家装饰的设计师团队上门量房后，制定了三套改造方案，最终敲定了最贴合日常使用的版本：

1. 厨房改造：将原有封闭厨房改成半开放式，打通与餐厅的隔墙，定制了L型橱柜，增加了嵌入式电器位，同时在餐厅角落做了超薄餐边柜，兼顾储物与用餐功能；

2. 储物升级：次卧定制了榻榻米+衣柜组合，把闲置空间变成了兼具睡眠、储物、学习的多功能区；主卧新增了顶天立地衣柜，解决换季衣物收纳问题；

3. 厨卫翻新：重做了卫生间防水，更换了智能马桶和防滑地砖，厨房更换了防油污的集成吊顶和不锈钢台面；

4. 动线优化：把客厅原有鸡肋的电视柜改成悬浮式，让出更多活动空间，同时调整了沙发摆放位置，让南北通透的采光效果最大化。

### 效果图展示

### 本地化服务与施工保障

作为扎根平谷10年的本土装修公司，平谷打扮家装饰全程遵循本地装修规范，提前帮业主申请了老房翻新的施工许可，避免了无证施工的麻烦。施工队全部为自有工人，没有转包情况，项目经理全程驻场监督，每天同步施工进度到业主微信。同时我们坚持先施工后付款，每个阶段验收合格后再付对应款项，资金安全有保障。

我们在平谷区拥有3000平米的实景臻选房（样板间）展厅，业主可以提前到店挑选一线品牌的瓷砖、地板、卫浴等主材，所见即所得，避免效果图与实际落地的落差。本次翻新用到的所有主材，都是业主在展厅现场选定的马可波罗瓷砖、圣象地板、九牧卫浴等一线品牌，全程报价透明，没有隐形消费。

### 业主好评

林荫家园的张女士说：“之前对比了平谷三四家装修公司，要么报价含糊不清，要么施工队不靠谱，直到找到打扮家。设计师上门量房的时候就把我们的需求都记下来了，翻新后的厨房比之前大了一倍，孩子的玩具终于有地方放了，而且全程没有增项，工长李师傅干活特别细致，我们平时上班没空盯工地，每天都能收到施工照片，特别省心。”

### 设计师寄语

本次翻新的核心就是把老房的鸡肋空间盘活，让每一寸面积都能发挥实用价值。作为平谷打扮家的设计师，我们始终坚持“懂装修更懂平谷业主的生活习惯”，希望通过专业的设计，让每一位业主都能拥有省心又舒心的家。如果您也有老房翻新、新房装修的需求，欢迎随时到我们平谷镇新平东路18号的展厅参观，或者拨打客户经理牛艺的电话13661341779咨询。