北京都丽华府的这套89㎡中小户型老房翻新案例，是平谷打扮家装饰的经典空间利用方案。针对业主刚需收纳不足、动线混乱的痛点，我们通过拆改墙体、定制全屋收纳系统，将原本局促的两居改成了实用型三居，全程采用透明化报价+自有施工队落地，仅用52天就完成了翻新，整体造价控制在2.6万基础整装+定制预算内，完美适配北京平谷区刚需家庭的装修需求。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：北京都丽华府
面积：89㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：52天
造价：整装18.2万（含一线主材+全屋定制）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚入住都丽华府3年，随着孩子出生，原本的两居越来越拥挤：客厅杂物堆得到处都是、次卧只能当储物间、厨房操作台面不够用。同时老房存在墙面返潮、水电线路老化的问题，业主希望在不换房的前提下，既能解决收纳刚需，又能升级居住品质，预算有限且拒绝隐形消费。

解决方案与设计过程

我们的设计师牛艺上门量房后，结合北京平谷区老房翻新的常见问题，制定了三大改造方案：一是拆除客厅与次卧之间的非承重墙，将次卧改成儿童房+收纳区；二是将厨房原有吊柜加高，并定制了嵌入式收纳柜，解决厨房储物问题；三是更换了全屋老化的水电线路，同时做了墙面防潮处理。考虑到业主预算紧张，我们推荐了平谷打扮家的整装套餐，一线瓷砖、地板均可在3000㎡实景展厅现场挑选，真正做到所见即所得。

效果图展示

设计要点：拆除非承重墙后打造开放式客餐厅，定制顶天立地收纳柜覆盖整面墙，兼顾展示与储物功能

设计要点：儿童房定制榻榻米+书桌一体化家具，充分利用角落空间，满足孩子学习与睡眠双重需求

设计要点：厨房改造嵌入式收纳柜，将小家电收纳进柜体内部，释放操作台面空间

业主好评

都丽华府的张女士说：“一开始怕老房翻新踩坑，对比了三家平谷装修公司，还是选了打扮家。设计师帮我们申请了北京本地老房翻新的施工补贴，报价清单写得清清楚楚，没有增项。现在孩子有了独立房间，厨房也宽敞了，真的解决了我们的大问题。”

本地化服务承诺

作为扎根北京平谷区10年的本土装修公司，我们始终坚持自有施工队不转包、先施工后付款的服务模式，3000㎡实景展厅就在平谷镇新平东路18号，随时欢迎业主上门看材料、看工地。针对都丽华府这类本地热门小区，我们还提供专属的户型改造方案库，让本地业主装修更省心。

设计师寄语

这套案例的核心就是“把每一寸空间都用在刀刃上”，中小户型装修不必追求华丽，实用才是硬道理。如果您也有都丽华府或其他平谷小区的装修需求，欢迎联系客户经理牛艺，电话13661341779，我们会为您量身定制专属方案。