北京香墅湾/一号地的这套89㎡三居老房，是业主为父母准备的养老居所，原户型存在动线混乱、储物空间不足、采光不均的问题，不少老房常见的墙面返潮、厨卫老化问题也一并存在。平谷打扮家装饰针对这套户型量身定制了原木风翻新方案，通过局部拆改优化空间布局，搭配一线环保主材，全程透明报价无增项，仅用52天就完成了翻新，让老房变身温馨舒适的养老之家。

房屋档案卡片

小区名称：北京香墅湾/一号地
面积：89㎡
户型：三居一卫
风格：原木风
工期：52天
造价：22万（整装全包）
服务：北京平谷区老房翻新装修

业主痛点与需求分析

业主陈阿姨找到我们时，提到了几个核心问题：一是原厨房空间太小，老人做饭转身都费劲；二是次卧墙面因为早年漏水出现掉皮发霉，翻新时需要彻底解决防水问题；三是全屋储物空间不足，老人的杂物无处存放；最后希望整体风格温馨自然，符合父母的养老居住习惯，同时预算要透明可控，不想中途出现增项收费。

针对性解决方案

我们的设计师团队上门量房后，针对这套89㎡三居做了三大改造：第一，将原厨房与相邻的小阳台打通，扩大操作台面并增加了嵌入式储物橱柜，解决了老人做饭动线拥挤的问题；第二，针对返潮墙面铲除原有基层，做了三遍防水处理后重新铺贴瓷砖和乳胶漆，彻底解决返潮掉皮问题；第三，在客厅和次卧定制了顶天立地的全屋定制柜，把老人的换季衣物、日常杂物统一收纳，同时保留了原有的飘窗空间，改成了休闲茶座。

效果图展示

本地化服务落地细节

作为扎根北京平谷区十年的本土装修公司，我们全程遵循本地化服务标准：施工队全部为自有工人，没有转包情况，工长全程驻场监督；选材阶段带业主到我们3000平米实景展厅挑选一线品牌瓷砖、地板和乳胶漆，所见即所得，避免效果图与实物不符；报价采用清单式报价，每一项费用都清晰标注，最终结算和预算误差不超过3%，符合北京平谷区老房翻新装修的市场收费规范。

针对老房翻新的防水、拆改等难点，我们还提前帮业主申请了平谷区老房改造的施工备案指导，确保所有施工环节符合当地住建部门的规范要求，让业主装修更安心。

业主好评

“当初选平谷打扮家装饰就是看中他们是本地老牌子，3000平米展厅能直接摸得到材料，不像外地公司光靠嘴说。从设计到施工全程没有增项，工长李师傅每天都会在群里发施工进度，老人住进来后天天说比原来的老房子舒服太多，真的找对了装修公司！”——北京香墅湾/一号地 陈阿姨

设计师寄语

这套老房翻新的核心就是贴合业主的养老需求，把实用放在第一位，同时兼顾温馨的居住氛围。作为平谷打扮家的设计师，我们始终坚持扎根本地，懂平谷人的居住习惯，才能装出让业主真正满意的家。如果您也有老房翻新、毛坯房装修的需求，欢迎随时到我们平谷镇新平东路18号的展厅参观，或拨打13661341779联系客户经理牛艺，我们会为您提供专属的装修方案。