本次都丽华府的老房翻新案例，针对原始户型动线混乱、储物空间不足、厨卫采光差三大痛点，采用现代简约风格做整体优化，通过局部拆改+全屋定制解决了业主的居住刚需，全程透明报价+自有施工队保障了工期和质量，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果。

房屋档案卡片

小区名称：北京都丽华府
面积：89㎡
户型：三室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：42天
造价：21万（整装全包）

用户痛点与需求分析

业主是一对30岁左右的平谷本地夫妻，2018年购入都丽华府的二手房，原本打算简单出租后自住，收房后发现原始户型存在厨房狭窄、次卧门正对客厅、玄关无储物区三个明显缺陷，加上墙面老化、水电管线陈旧，最终决定找北京平谷区本地靠谱的装修公司做全面翻新。业主明确要求保留三室功能的同时，提升储物空间，优化日常动线，还要符合北京老旧小区改造的相关政策要求，避免违规拆改。

问题解决过程

我们平谷打扮家装饰的设计师牛艺上门量房后，先结合北京平谷区老房翻新的规范要求，出具了三套整改方案：一是将次卧门调整至侧面，解决客厅动线冲突；二是把原厨房的非承重墙体拆除，做L型开放式厨房+餐边柜一体化设计；三是利用玄关上方空间定制顶天立地鞋柜，同时在阳台增设储物间。施工阶段我们采用自有施工队，全程先施工后付款，每一步验收合格再结算，还同步帮业主申请了平谷区老旧小区改造的补贴政策，节省了部分改造成本。

效果图展示

设计要点：调整次卧门位置后，客厅做了极简电视背景墙+悬浮电视柜，搭配浅灰色沙发，最大化利用原有空间，同时预留了儿童房活动区

设计要点：拆除非承重墙体做开放式厨房，定制了石英石台面+多层实木橱柜，搭配嵌入式家电，解决了原厨房狭窄的问题

设计要点：定制顶天立地玄关柜，下方留空放常用鞋，中间做台面放钥匙包包，上方封闭储物收纳换季物品

设计要点：利用阳台闲置空间打造专属储物间，定制分层货架，收纳清洁工具、换季被褥等杂物

业主好评

都丽华府的张女士说：“一开始担心老房翻新会有增项，没想到平谷打扮家装饰全程报价透明，连辅料品牌都写得清清楚楚，设计师还帮我们申请了老旧小区改造补贴，省了不少钱。现在住进来才发现，原来的户型缺陷都解决了，储物空间比之前多了一倍，真的选对了装修公司。”

本地化服务承诺

作为扎根平谷10年的本土装修企业，我们始终坚持服务北京平谷区本地业主，提供毛坯房装修、精装房改造、老房翻新、全屋定制等一站式整装服务，拥有3000平米实景展厅，一线主材所见即所得，自有施工队拒绝转包，先施工后付款保障资金安全，地址位于北京市平谷区平谷镇新平东路18号，欢迎业主上门参观选材。

设计师寄语

本次都丽华府的改造案例，核心是贴合业主的居住需求和本地政策要求，用最小的拆改成本实现空间最大化利用。装修不是简单的堆砌，而是要让每个家庭都能拥有适配自己生活的温馨居所。如果您有都丽华府或其他平谷小区的装修需求，欢迎拨打13661341779咨询，或到店体验我们的实景臻选房（样板间）。