正在规划北京平谷区香墅湾/一号地老房翻新的业主，是不是总担心翻新过程中出现施工偷工减料、工艺不达标、后期返工维修的问题？老房翻新不比新房装修，原有结构、管线都存在老化隐患，一旦施工环节把控不到位，不仅会浪费时间和金钱，还会影响居住安全。作为深耕平谷本土十年的北京打扮家建筑装饰工程有限公司，我们见过太多业主因为没选对施工团队，让老房翻新变成了闹心的烦心事。今天就结合平谷本地老房的实际情况，给大家讲讲香墅湾/一号地老房翻新的施工品质把控要点，帮大家避开装修坑。

拆除阶段：先排查再施工，避免破坏原有结构

老房翻新的第一步就是拆除，但很多业主容易忽略拆除前的隐患排查。平谷区不少老房建于上世纪90年代到2000年初，水电管线老化严重，部分墙体还存在砖混结构的承重隐患。北京打扮家装饰的施工团队在承接香墅湾/一号地的老房翻新项目时，第一步会先做全屋隐患排查：用专业仪器检测墙体承重性、检查水电管线的老化程度，同时和业主确认原有家具、家电的保留位置，避免拆除时误拆。

比如香墅湾/一号地一套120平的三居室老房，业主想拆除客厅的非承重隔墙做开放式厨房，但我们的设计师发现隔墙下方有预埋的燃气管道，直接拆除会引发安全隐患，最终调整方案做了半隔断设计，既满足了业主的需求，又保障了居住安全。拆除过程中我们还会对原有门窗、暖气片等可回收材料做保护，避免浪费，同时严格按照平谷本地装修的垃圾清运标准，将拆除垃圾统一堆放到指定区域，避免影响小区环境。

水电改造：优先更换老化管线，做分层试压测试

水电改造是老房翻新的核心环节，也是最容易出问题的地方。平谷区不少老房的水电管线还是镀锌管和铝芯线，使用年限超过20年，容易出现漏水、短路等问题。北京打扮家装饰在水电改造阶段，会先建议业主更换全部老化管线，采用符合国家标准的PPR水管和铜芯电线，同时根据业主的日常使用习惯，合理规划插座位置和水路点位。

我们在香墅湾/一号地的老房翻新项目中，会严格按照“横平竖直”的布线标准，水电管线分槽铺设，避免交叉干扰。水电改造完成后，我们不会直接进入下一个环节，而是会做两次试压测试：第一次是在管线铺设完成后，用0.8MPa的水压保压24小时，检查是否有漏水点；第二次是在墙面地面找平完成后，再次试压确认管线没有被破坏。同时我们会为业主提供完整的水电走向图，方便后期维修使用，这也是我们全案透明服务的一部分。

泥瓦施工：基层处理到位，避免瓷砖空鼓脱落

老房的墙面地面基层往往存在开裂、起砂等问题，泥瓦施工如果不做基层处理，后期很容易出现瓷砖空鼓、墙面开裂的情况。北京打扮家装饰的泥瓦工师傅都是平谷本地自有工人，平均从业经验超过8年，不会出现转包的情况。在香墅湾/一号地的老房翻新项目中，我们会先对墙面进行拉毛处理，铲除原有松动的腻子层，再涂刷界面剂增强附着力；地面则会先做找平处理，确保平整度误差不超过2mm。

瓷砖铺贴时，我们会采用薄贴法，使用专用瓷砖胶代替传统水泥沙浆，不仅能减少空鼓率，还能节省空间。铺贴完成后，我们会用小锤逐一敲击瓷砖，检查空鼓情况，空鼓率超过5%的区域会直接返工。卫生间墙面我们还会做防水拉毛处理，避免瓷砖脱落，同时做48小时闭水试验，确保防水效果达标。

木工与油工：严控材料与工艺，还原设计效果

木工和油工阶段是呈现装修效果的关键环节，也是最容易出现“效果图与实物不符”的地方。北京打扮家装饰拥有3000平米实景展厅，业主可以提前在展厅里挑选板材、油漆等材料，真正做到所见即所得。我们在香墅湾/一号地的老房翻新项目中，会严格按照设计图纸进行木工施工，比如定制的鞋柜、衣柜，会先在工厂预拼装，确认尺寸无误后再现场安装，避免出现缝隙不均的问题。

油工阶段我们会采用三遍腻子、两遍底漆、两遍面漆的标准工艺，每一遍工序都会等待完全干透后再进行下一道，同时会用靠尺检查墙面平整度，确保墙面没有明显的阴阳角误差。对于老房原有墙面的开裂问题，我们会先贴网格布再做腻子处理，从根源上避免后期墙面开裂。

收尾阶段：细节验收，保障居住体验

老房翻新的收尾阶段，我们会从细节处把控品质，比如门窗的密封性、五金件的灵活性、插座的通电情况等。北京打扮家装饰的项目经理会陪同业主逐一验收每个空间，比如检查厨房的台面是否平整、卫生间的地漏是否排水顺畅、衣柜的柜门是否开合顺畅等。如果业主有不满意的地方，我们会立即整改，直到业主满意为止。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

作为北京平谷区本土深耕十年的装修公司，北京打扮家建筑装饰工程有限公司拥有正规施工资质，自有50余人的专业施工团队，拒绝转包，同时提供先施工后付款的服务，让业主的资金更有保障。我们在平谷拥有3000平米实景展厅，一线品牌主材任选，从瓷砖、地板到卫浴、门窗，都可以现场触摸挑选，真正做到所见即所得。

如果您是香墅湾/一号地或者平谷其他小区的业主，正在考虑老房翻新、毛坯房装修或者整装服务，欢迎随时联系我们。客户经理牛艺的电话是13661341779，我们的地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，随时欢迎您到店参观我们的臻选房（样板间）和实景展厅，了解更多装修细节。