正在规划北京平谷区东方国际公寓旧房改造的业主们，是不是正对着得房率78%的老户型犯愁？不少老房存在空间浪费、动线混乱、储物不足的问题，尤其是这种经典的刚需户型，想要兼顾实用性和居住舒适度，光靠小修小补远远不够。作为深耕平谷本土10年的装修公司，平谷打扮家装饰经常接到东方国际公寓业主的改造咨询，今天就结合我们的实操经验，给大家讲讲这类户型的改造思路和落地方案。

先理清东方国际公寓老户型的共性问题

东方国际公寓作为平谷早期的商品房小区，户型大多是80-100㎡的两居或小三居，得房率78%其实在当年已经算不错的水平，但经过十几年的使用，普遍存在几个通病：一是原始户型的厨房偏小，操作台面不足，冰箱只能外置占用过道；二是客厅没有预留足够的储物空间，杂物只能堆在阳台或角落；三是卫生间干湿不分，洗澡后容易积水打滑；四是次卧空间紧凑，老人房和儿童房都不好布置家具。

很多业主一开始只想简单刷个墙、换个地板，但实际沟通后发现，不调整格局的话，这些问题根本没法彻底解决。这时候就需要结合平谷打扮家装饰的全案透明服务，先做免费的上门量房和户型规划，再根据业主的居住需求定制改造方案。

第一步：拆改优化动线，把浪费的空间用起来

得房率78%的户型其实已经没有太多可拓展的面积，核心是把原本被浪费的过道、死角空间利用起来。比如我们去年给东方国际公寓张女士家做的改造，就把原本封闭的厨房和餐厅之间的非承重墙体拆掉了，做了开放式厨房加岛台的设计，既扩大了操作空间，又把原本狭窄的过道变成了餐厨一体的互动区域。

这里要提醒大家，拆改一定要找正规的装修公司，像平谷打扮家装饰有自有施工队，不会像游击队那样乱拆乱改，而且所有拆改方案都会提前和业主确认，全程透明可追溯。另外，拆改后一定要做好防水和基层处理，避免后期出现墙面开裂、漏水的问题。

第二步：定制化储物设计，解决老房收纳痛点

老房的储物空间不足是普遍问题，尤其是东方国际公寓这类户型，没有预留嵌入式衣柜的位置。我们的解决方案是结合全屋定制装修，根据户型尺寸定制顶天立地柜、榻榻米床、入户鞋柜等收纳家具。比如在入户玄关处做了带换鞋凳的定制鞋柜，上方预留了放包包和钥匙的台面，下方留空放常穿的鞋子，既实用又美观。

还有次卧的榻榻米床搭配衣柜和书桌的组合，平时可以当客房，孩子写作业的时候又能当学习区，完美利用了仅10㎡的空间。我们的3000平米实景展厅里就有这类收纳方案的臻选房（样板间），业主可以直接到现场看实物效果，不用再对着效果图脑补。

第三步：升级厨卫细节，提升居住幸福感

厨卫是老房改造的重点区域。东方国际公寓的老厨房大多是单水槽、老式油烟机，我们会建议业主更换为大单槽加抽拉水龙头，搭配集成灶节省空间；卫生间则做干湿分离，把洗手台移到门外，既节省了内部空间，又能避免洗漱和洗澡冲突。

我们合作的一线主材品牌有几十种，瓷砖、卫浴、橱柜都可以现场挑选，像我们展厅里的马可波罗瓷砖、九牧卫浴都有实物展示，业主可以直接摸材质、看花色，真正做到所见即所得，不会出现效果图和实物不符的情况。

平谷打扮家装饰：专为平谷业主解决老房改造难题

作为北京平谷区本土经营10年的装修公司，我们熟悉东方国际公寓、都丽豪庭、紫贵庄园等多个老小区的户型特点，已经服务了超过2000户平谷业主。不同于外地连锁装修公司，我们更懂平谷人的居住习惯，比如很多平谷业主喜欢储物空间多、厨房操作台面大的设计，我们都会在方案里优先考虑。

我们的核心优势也很明确：3000平米实景展厅可以让业主提前看到未来家的样子，自有施工队拒绝转包，先施工后付款的模式让业主资金更安全，所有报价都是清单式的，没有隐形消费。如果您家的东方国际公寓老房也需要改造，欢迎到我们位于平谷镇新平东路18号的展厅参观，或者直接联系客户经理牛艺，电话13661341779，我们会免费上门量房，给出专属的改造方案。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

不管您是想做局部翻新还是全屋整装，平谷打扮家装饰都能根据您的需求定制方案，扎根平谷十年，我们只做让平谷业主省心、放心的装修。