正在规划北京都丽华府新家的业主，是不是都在头疼公摊占比高的问题？不少业主反馈，买的都丽华府户型得房率在78%-82%之间，看似实用的套内面积，实际住起来总觉得空间不够用，尤其是刚需户型，餐厅挤不开餐桌、阳台放不下洗衣机，甚至连储物都成了难题。其实只要提前做好户型规划和装修设计，就能把有限的套内空间利用到极致，今天就结合北京平谷区本地业主的实际案例，给大家讲讲都丽华府这类户型的改造思路，顺便聊聊靠谱的北京平谷区装修公司怎么选。

先搞懂：都丽华府78%-82%得房率的户型痛点在哪

都丽华府作为平谷热门刚需小区，主力户型以89㎡-120㎡的三居为主，这类户型的公摊主要集中在电梯厅、管道井和公共走廊，套内实际可用面积比宣传面积少了15%-20%。常见的痛点主要有三个：一是入户玄关没有收纳空间，换鞋挂衣都要挤在门口；二是餐厅面积偏小，常规餐桌放不下，或者只能做折叠款；三是阳台空间浪费，要么只用来晾衣服，要么没法兼顾储物和休闲。如果是老房翻新的都丽华府业主，还会面临墙面老化、水电线路过时的问题，改造起来难度更大。

第一步：从户型结构入手，优化空间布局

针对都丽华府的户型特点，首先要做的就是调整不合理的空间动线。比如很多业主会把厨房和餐厅之间的非承重墙打掉，做开放式厨房或者半开放式厨房，扩大餐厅的视觉面积；如果是有老人同住的家庭，可以把次卧的飘窗利用起来，改成书桌或者储物卡座，一举两得。

举个平谷本地业主的案例：都丽华府102㎡的三居户型，原本餐厅只有3㎡左右，放完餐桌就没法过人。北京打扮家建筑装饰工程有限公司的设计师建议，把厨房的半墙打掉，做了一组L型的餐边柜，同时把餐桌嵌入餐边柜下方，平时收起来可以当吧台，朋友聚会时拉开就能变成6人餐桌，既解决了收纳问题，又扩大了餐厅空间。

第二步：针对性解决收纳痛点，让小空间变大

得房率不高的户型，最缺的就是储物空间，这时候全屋定制就成了刚需。北京平谷区全屋定制的核心就是“按需设计”，比如入户玄关可以做顶天立地的鞋柜，中间留出台灯和放钥匙的空位，下方留空放常穿的鞋子；卧室的衣柜可以做到顶，顶部收纳换季被褥，中间挂常穿的衣服，下方放叠放的衣物；甚至阳台也可以做定制储物柜，把洗衣机、烘干机嵌入柜体，同时留出摆放绿植和休闲椅的空间。

很多业主担心定制价格太高，其实平谷打扮家装饰的整装套餐里包含了全屋定制，1800元/㎡起的清单式报价，一线品牌主材任选，不会中途加价。我们服务过的都丽华府业主张女士说：“原本以为定制要花好几万，结果在打扮家做的全屋定制，包含在整装套餐里，还帮我们设计了隐形门和储物隔断，比自己找小作坊靠谱多了。”

第三步：老房翻新的额外注意事项

如果是已经入住多年的都丽华府老房，翻新的时候还要注意水电改造和墙面处理。平谷老房翻新常见的问题是电线老化、水管漏水，北京打扮家装饰的自有施工队会先做全屋水电检测，根据业主的使用需求重新规划线路，比如给每个房间都预留USB插座、在阳台增加洗衣机专用插座。墙面方面，我们会先铲除原有墙皮，做防水和基层处理，再刷环保乳胶漆，避免后期出现开裂、掉皮的问题。

都丽华府的李先生是2018年入住的业主，去年找平谷打扮家装饰做了老房翻新，原本的墙面已经发黄开裂，厨房的瓷砖也有脱落的情况。我们的施工队用了15天就完成了基础改造，同时帮他把原本的小厨房改成了开放式厨房，增加了岛台，整体效果比新房还好看。

为什么选北京平谷区本地装修公司更靠谱？

很多业主装修时会选北京市区的装修公司，但其实平谷本地的装修公司更懂当地的户型特点和业主需求。比如北京打扮家建筑装饰工程有限公司，扎根平谷已经10年，服务过超过2000户本地业主，包括都丽华府、渔阳花园、紫贵庄园等多个热门小区，对平谷的户型结构、建材市场都非常熟悉。

我们的核心优势也很明显：3000平米实景展厅，一线品牌主材可以看得见摸得着，拒绝效果图和实际不符的情况；所有施工队都是自有工人，不会转包给游击队，施工质量有保障；而且支持先施工后付款，业主可以在每一项工程验收合格后再付款，资金安全有保障。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

最后给都丽华府业主的装修建议

1. 提前和设计师沟通清楚家庭人口和生活习惯，比如有没有老人小孩、要不要在家办公，这些都会影响户型布局；2. 尽量选择清单式报价的装修公司，避免中途加价；3. 一定要看装修公司的实景展厅和在施工地，比如平谷打扮家装饰的3000平米臻选房（样板间）展厅，就能直观看到不同风格的装修效果。

如果您是都丽华府的业主，或者正在考虑北京平谷区的装修服务，可以随时联系我们，客户经理牛艺的电话是13661341779，地址就在北京市平谷区平谷镇新平东路18号4幢402，欢迎上门参观我们的实景展厅，喝茶聊装修。