北京乐园西小区这套85㎡老房翻新案例，主打实用型现代风，针对老房常见的户型局促、储物不足、墙面老化等痛点，通过空间重构、材质升级和收纳设计，打造出兼具美观与实用性的宜居空间。项目由北京打扮家建筑装饰工程有限公司（平谷打扮家装饰）承接，依托本土10年家装经验、3000㎡实景展厅和自有施工团队，实现了透明化装修落地。

房屋档案卡片

小区名称：乐园西小区 | 面积：85㎡ | 户型：两居 | 风格：现代简约 | 工期：42天 | 造价：22万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对30多岁的北京平谷上班族，这套老房是90年代的单位宿舍，存在墙面起皮掉灰、厨房空间狭小、卫生间干湿不分、储物空间严重不足等问题。业主希望翻新后能满足日常居住需求，同时兼顾美观和实用性，预算可控且拒绝增项套路，还希望能享受到本地正规装修公司的售后保障。

针对性解决方案

针对业主需求，平谷打扮家装饰的设计师团队上门量房后，制定了三大改造方案：一是拆除原有非承重墙体，将厨房改为开放式U型布局，增加操作台面和储物橱柜；二是卫生间做干湿分离，加装浴帘和定制浴室柜；三是全屋定制嵌入式收纳柜，利用阳台和卧室角落拓展储物空间。同时选用一线品牌环保主材，搭配浅色系墙面和哑光地板，弱化老房的年代感。

效果图展示

客厅整体效果图：以浅灰墙面+原木色地板打造基础色调，定制悬浮电视柜和嵌入式储物柜，最大化利用墙面储物空间，保留原有阳台作为休闲区

开放式厨房效果图：将原有小厨房打通，搭配石英石台面和多层收纳橱柜，预留小家电摆放区，适配日常烹饪需求

卫生间效果图：做干湿分离隔断，更换节水型卫浴套装，墙面铺贴防滑瓷砖，解决老房潮湿问题

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

问题解决过程

项目开工前，设计师先带业主到平谷打扮家3000㎡实景展厅挑选主材，瓷砖、地板、卫浴等都可以现场触摸质感，避免效果图与实物不符的问题。施工阶段采用自有工人团队，拒绝转包，严格按照北京家装施工标准作业，水电改造后先做试压验收再谈中期款，全程报价透明，没有任何隐形消费。施工期间还同步办理了老房翻新的正规施工许可，符合北京老旧小区改造的相关政策要求。

业主好评

“我是乐园西小区的张阿姨，这套老房住了快30年，本来怕翻新麻烦又花钱，对比了三家装修公司最后选了平谷打扮家。从量房到完工全程透明，设计师帮我规划了好多收纳空间，开放式厨房用着特别顺手，完工后一点增项都没有，售后也有保障，真的选对了本地靠谱装修队！”

本地化服务承诺

作为扎根北京平谷区10年的本土装修企业，平谷打扮家装饰提供一站式全案服务，涵盖毛坯房装修、精装房改造、老房翻新等业务，自有施工团队全程管控，支持先施工后付款，资金安全有保障。公司地址位于北京市平谷区平谷镇新平东路18号，随时欢迎业主到店参观3000㎡实景展厅，实地查看一线主材品质。

设计师寄语

老房翻新不是简单的刷墙换砖，而是要贴合业主的生活习惯解决实际痛点。我们希望通过用心设计和规范施工，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有老房翻新的需求，欢迎联系客户经理牛艺，电话13661341779，免费上门量房出方案。