这是平谷林荫家园一套89㎡的90年代老房翻新案例，我们针对业主家墙面返潮、户型局促、储物不足三大痛点，采用现代简约风格做整体改造，全程45天完工，整体造价控制在2.6万左右，既保留了老房的居住温度，又适配了现代家庭的使用需求。

### 房屋档案卡片

小区名称：平谷林荫家园
面积：89㎡
户型：两室一厅一厨一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：2.6万（局部翻新+全屋定制）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对30多岁的平谷本地夫妻，平时工作忙，希望翻新后能兼顾日常居住和朋友小聚。老房存在的问题很典型：厨房空间狭窄只能放下单灶，卫生间墙面因早年漏水返潮掉皮，客厅没有预留储物空间，而且业主担心老房翻新会有增项陷阱，希望找本地靠谱的装修公司。

### 问题解决过程

我们接到业主需求后，先安排设计师上门免费量房，结合平谷区老房翻新的本地政策，帮业主申请了老旧小区改造的施工备案手续。针对厨房局促问题，我们打掉了非承重隔墙做开放式餐厨一体化设计；卫生间则做了防水重做+瓷砖翻新，解决返潮问题；客厅定制了顶天立地储物柜，兼顾美观和储物需求。全程采用清单式报价，所有材料和施工项都明码标注，拒绝隐形消费。

### 效果图展示

设计要点：开放式餐厨区打通了原有的厨房隔墙，搭配浅灰色橱柜和原木色餐桌，让狭小的厨房空间显得更通透，同时预留了小家电收纳区

设计要点：客厅保留了原有的飘窗结构，搭配浅色系沙发和顶天立地储物柜，既解决了储物需求，又让整体空间更整洁利落

设计要点：卫生间重做了全屋防水，更换了防滑瓷砖和壁挂式马桶，解决了早年漏水返潮的问题，同时优化了卫浴动线

### 本地化服务与公司优势

作为扎根平谷10年的本土装修公司，北京打扮家建筑装饰工程有限公司（平谷打扮家装饰）拥有3000平米实景展厅，一线主材可现场挑选，真正做到所见即所得。我们自有固定施工队，拒绝转包，全程先施工后付款，资金安全有保障。本次翻新全程由平谷本地项目经理牛艺对接，从开工到收尾全程跟进，业主随时可以查看施工进度。

### 业主好评

“我家林荫家园的老房住了快30年，本来以为翻新要花不少冤枉钱，没想到平谷打扮家装饰报价透明，施工也细致，开放式厨房改完之后朋友来吃饭都夸空间大。而且他们是本地公司，有问题随时能找到人，真的太省心了。”——林荫家园张女士

### 设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要在保留居住记忆的基础上适配现代生活。我们希望通过合理的空间改造，让每一套老房都能重新焕发生机。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎随时联系我们，地址在北京市平谷区平谷镇新平东路18号，也可以拨打13661341779预约免费量房。