| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京璟悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇洳河西路与新平北路交叉口东北侧,隶属平谷区 |
| 开发商名称 | 北京京能平谷房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约33000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡三居、118㎡三居、138㎡四居 |
| 物业费标准 | 3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京京能物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三室一厅一卫、118㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比52%,118㎡占比35%,138㎡占比13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内门扇、客厅阳台推拉门、室内原有非承重窗套 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙体、剪力墙、梁柱结构、空调机位挡板、公共区域烟道、地暖主管 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间狭小,储物空间不足;118㎡户型客卫干湿分区不明确;138㎡户型北向次卧面积偏小,部分低楼层房源采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 每户5000元,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业填写装修申请表→提交装修设计方案、施工单位资质材料→物业3个工作日内审核通过→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外开窗开启角度不得超过30度,不得破坏外墙保温层及外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道、承重飘窗,不得破坏房屋原有防水结构及地暖管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积8元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天向物业报备,载货电梯使用时间为工作日8:00-17:30,超长超重材料需走专用货梯通道,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器并由专人现场看管;高空作业(窗台外施工、封窗等)施工人员需持有高空作业证,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、平谷企事业单位职工、周边乡镇进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量作为养老居所,投资占比极低 |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻刚需群体占比45%,35-50岁改善型群体占比48%,50岁以上养老群体占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为平谷区公务员、教师、医护人员、本地企业职工及个体经营者,家庭年收入区间为20万-60万 |
| 装修预算区间 | 89㎡户型预算15万-25万,118㎡户型预算22万-35万,138㎡户型预算35万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、环保材料使用、施工质量、预算透明度、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近新平北路主干道,距离平谷地铁站约1.2公里,周边有平1路、平2路、平5路等多条公交线路,自驾、公共交通出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有华联购物中心、平谷步行街、国泰百货,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有平谷第一幼儿园、平谷第三小学、平谷中学,教育资源充足;距离平谷区医院约1.5公里,平谷区中医医院约2公里,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区、环形慢跑道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店5家,全国连锁装修品牌驻点2家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数超320户,我们公司已服务业主超70户,有多套在施工地及完工臻选房(样板间)可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区大门旁设有专用材料进场通道,货车可直接开到单元楼楼下,地下车库货梯直通各楼层,材料运输方便 |
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